【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -67.1％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 55.6 坪から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。金町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金町駅で昨年に比べ +7.7 ％、坪単価は 99.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(金町駅)は +7.7 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -39.7 ％(坪単価 -103.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 12.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.7 分 → 2024年 15.8 分、+15.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.7％( -103.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 158万/坪 (45.7坪) | 262万/坪 (54.3坪) | 211万/坪 (49.5坪) |
| 綾瀬駅 | 128万/坪 (86.5坪) | 160万/坪 (68.7坪) | 183万/坪 (56.6坪) |
| 亀有駅 | 151万/坪 (87.9坪) | 204万/坪 (49.4坪) | 114万/坪 (50.4坪) |
| 金町駅 | 99.8万/坪 (46.3坪) | 92.7万/坪 (55.7坪) | 109万/坪 (46.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金町駅 99.8 万/坪(昨年同期比 +7.7 ％)
金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 55.7 坪から -16.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.4 分 → 2024年 20.6 分、+12.3 ％と増加)
北千住駅 157.8 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.7％( -103.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 54.3 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.8 分 → 2024年 9.6 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示