【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR五日市線 (拝島駅~武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +16.6%( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -80.9%( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 95.5 坪から -0.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。拝島駅、東秋留駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +41.1 %、坪単価は 77.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(拝島駅)は +41.1 %(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(秋川駅)は -31.8 %(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 % → 2024年 15.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +41.1%( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -31.8%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR五日市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
拝島駅 | 77.8万/坪 (31.3坪) | 55.2万/坪 (83.1坪) | 44.2万/坪 (84.4坪) |
熊川駅 | - | 51.6万/坪 (86.2坪) | 42.1万/坪 (66.6坪) |
東秋留駅 | 38.5万/坪 (47.6坪) | 29.3万/坪 (93.2坪) | 32.3万/坪 (57.7坪) |
秋川駅 | 20.5万/坪 (279坪) | 30.1万/坪 (87.6坪) | 30.0万/坪 (131坪) |
武蔵引田駅 | - | 27.8万/坪 (94.8坪) | 34.3万/坪 (86.3坪) |
武蔵増戸駅 | - | 23.5万/坪 (127坪) | 28.4万/坪 (66.6坪) |
武蔵五日市駅 | 20.8万/坪 (41.4坪) | 17.7万/坪 (110坪) | 14.4万/坪 (76.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 77.8 万/坪(昨年同期比 +41.1 %)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +41.1%( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 83.1 坪から -62.4 %減)。
秋川駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -31.8 %)
秋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -31.8%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.8 坪 (昨年 87.6 坪から +218.3 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示