【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.2 坪 (昨年 92.7 坪から +91.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。秋川駅、武蔵引田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵引田駅で昨年に比べ +50.6 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵引田駅、秋川駅)は +39.8 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵五日市駅、東秋留駅)は -59.6 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.9 分 → 2024年 21.0 分、+17.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.7％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 57.0万/坪 (125坪) | 59.7万/坪 (46.9坪) | 33.7万/坪 (133坪) |
| 熊川駅 | 36.1万/坪 (49.9坪) | 48.3万/坪 (39.3坪) | - |
| 東秋留駅 | 23.0万/坪 (220坪) | 36.3万/坪 (66.6坪) | 38.3万/坪 (40.1坪) |
| 秋川駅 | 42.9万/坪 (263坪) | 33.2万/坪 (141坪) | - |
| 武蔵引田駅 | 30.5万/坪 (49.2坪) | 20.2万/坪 (89.7坪) | 37.7万/坪 (81.7坪) |
| 武蔵増戸駅 | - | 40.4万/坪 (27.2坪) | 19.4万/坪 (175坪) |
| 武蔵五日市駅 | 3.9万/坪 (184坪) | 22.8万/坪 (101坪) | 18.2万/坪 (70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵引田駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +50.6 ％)
武蔵引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.6％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 89.7 坪から -45.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 13.5 分、+62.0 ％と大きく増加)
秋川駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +28.9 ％)
秋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.9％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 262.8 坪 (昨年 140.7 坪から +86.8 ％増)。
武蔵五日市駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -82.7 ％)
武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.7％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.8 坪 (昨年 101.3 坪から +81.3 ％増)。
東秋留駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
東秋留駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.5％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 219.6 坪 (昨年 66.6 坪から +230.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.0 分 → 2024年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示