【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -36.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 91.4 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(拝島駅)は +3.1 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵五日市駅)は -47.7 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.4 分 → 2023年 17.8 分、+24.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.7％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 43.8万/坪 (48.9坪) | 42.5万/坪 (91.1坪) | 48.1万/坪 (55.0坪) |
| 熊川駅 | 54.8万/坪 (133坪) | - | - |
| 東秋留駅 | 32.0万/坪 (33.8坪) | 31.2万/坪 (58.7坪) | 30.0万/坪 (113坪) |
| 秋川駅 | - | 32.0万/坪 (217坪) | 33.7万/坪 (40.1坪) |
| 武蔵引田駅 | 31.9万/坪 (88.5坪) | 40.9万/坪 (93.5坪) | - |
| 武蔵増戸駅 | - | 30.2万/坪 (47.6坪) | 23.5万/坪 (156坪) |
| 武蔵五日市駅 | 9.7万/坪 (90.8坪) | 18.6万/坪 (89.2坪) | 20.5万/坪 (82.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 91.1 坪から -46.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.5 分 → 2023年 13.0 分、+13.0 ％と増加)
武蔵五日市駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.7％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 89.2 坪から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 47.0 分 → 2023年 52.0 分、+10.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示