【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 643万円/坪(195万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +120.1％( +351.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -65.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 54.3 坪から -48.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。曙橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは曙橋駅で昨年に比べ +61.9 ％、坪単価は 785 万円/坪となった。
上位 1 駅(曙橋駅)は +61.9 ％(坪単価 +300.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大島駅)は -47.1 ％(坪単価 -200.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.8 分 → 2024年 7.4 分、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 37.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曙橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 785万円/坪(238万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.9％( +300.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +27.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | 785万/坪 (48.4坪) | 485万/坪 (22.7坪) | - |
| 市ケ谷駅 | 1,780万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 1,240万/坪 (12.1坪) | - | 900万/坪 (54.5坪) |
| 小川町駅 | - | - | - |
| 岩本町駅 | - | 1,091万/坪 (15.1坪) | - |
| 馬喰横山駅 | - | - | - |
| 浜町駅 | - | - | - |
| 森下駅 | 507万/坪 (18.2坪) | - | 295万/坪 (19.7坪) |
| 菊川駅 | 253万/坪 (27.2坪) | 301万/坪 (49.9坪) | 337万/坪 (40.1坪) |
| 住吉駅 | - | 296万/坪 (21.2坪) | 347万/坪 (22.7坪) |
| 西大島駅 | - | 281万/坪 (18.2坪) | 218万/坪 (15.1坪) |
| 大島駅 | 225万/坪 (15.1坪) | 425万/坪 (148坪) | 150万/坪 (22.7坪) |
| 東大島駅 | - | 228万/坪 (16.6坪) | - |
| 船堀駅 | 178万/坪 (42.4坪) | 151万/坪 (82.7坪) | 125万/坪 (77.1坪) |
| 一之江駅 | - | 106万/坪 (27.2坪) | 110万/坪 (45.5坪) |
| 瑞江駅 | - | 174万/坪 (78.7坪) | 93.3万/坪 (35.5坪) |
| 篠崎駅 | - | 197万/坪 (65.5坪) | 157万/坪 (37.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曙橋駅 785.1 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
曙橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 785万円/坪(238万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.9％( +300.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 22.7 坪から +113.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
大島駅 224.8 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.1％( -200.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 148.2 坪から -89.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示