【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +12.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -9.4％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 39.3 坪から +48.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西大島駅、船堀駅、一之江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉駅で昨年に比べ +581.1 ％、坪単価は 420 万円/坪となった。
上位 2 駅(住吉駅、瑞江駅)は +355.8 ％(坪単価 +219.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菊川駅、森下駅)は -29.3 ％(坪単価 -135.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 20.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 11.4 分、+20.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +581.1％( +358.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.2％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | - | - | 433万/坪 (16.6坪) |
| 市ケ谷駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 555万/坪 (37.8坪) | - | 826万/坪 (18.2坪) |
| 小川町駅 | 1,044万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 岩本町駅 | - | - | 1,465万/坪 (23.0坪) |
| 馬喰横山駅 | - | - | - |
| 浜町駅 | - | - | - |
| 森下駅 | 350万/坪 (25.7坪) | 468万/坪 (18.2坪) | 275万/坪 (18.2坪) |
| 菊川駅 | 303万/坪 (33.3坪) | 455万/坪 (41.8坪) | 289万/坪 (18.9坪) |
| 住吉駅 | 420万/坪 (21.2坪) | 61.7万/坪 (13.6坪) | - |
| 西大島駅 | 260万/坪 (42.4坪) | 157万/坪 (23.7坪) | 163万/坪 (24.7坪) |
| 大島駅 | - | 204万/坪 (15.4坪) | 140万/坪 (13.6坪) |
| 東大島駅 | - | - | 113万/坪 (10.6坪) |
| 船堀駅 | 137万/坪 (67.3坪) | 112万/坪 (39.6坪) | 163万/坪 (52.7坪) |
| 一之江駅 | 107万/坪 (52.9坪) | 70.7万/坪 (15.1坪) | 105万/坪 (34.1坪) |
| 瑞江駅 | 141万/坪 (88.5坪) | 61.0万/坪 (18.9坪) | 113万/坪 (46.6坪) |
| 篠崎駅 | 110万/坪 (59.9坪) | 136万/坪 (99.3坪) | 115万/坪 (42.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 420.3 万/坪(昨年同期比 +581.1 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +581.1％( +358.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 13.6 坪から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
瑞江駅 140.6 万/坪(昨年同期比 +130.4 ％)
瑞江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +130.4％( +79.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 18.9 坪から +368.0 ％増)。
菊川駅 302.9 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
菊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.4％( -152.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 41.8 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.7 分 → 2022年 5.0 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
森下駅 350.0 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 350万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.2％( -118.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 18.2 坪から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.7 分 → 2022年 2.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示