【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 492万円/坪(149万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.0％( +168.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -68.0％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 42.6 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。本郷三丁目駅、新御徒町駅、両国駅、青山一丁目駅、西新宿五丁目駅、中野坂上駅、練馬駅、豊島園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛込柳町駅で昨年に比べ +227.9 ％、坪単価は 701 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛込柳町駅、門前仲町駅)は +198.3 ％(坪単価 +519.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新江古田駅、森下駅)は -46.9 ％(坪単価 -180.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.6 分 → 2024年 6.8 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.0 ％ → 2024年 39.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青山一丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,005万円/坪(909万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.5％( +1021.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新江古田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.1％( -106.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | - | 357万/坪 (49.3坪) | 318万/坪 (31.3坪) |
| 若松河田駅 | - | 287万/坪 (29.9坪) | 401万/坪 (29.5坪) |
| 牛込柳町駅 | 701万/坪 (31.0坪) | 214万/坪 (19.7坪) | 305万/坪 (22.5坪) |
| 牛込神楽坂駅 | 351万/坪 (99.8坪) | - | 418万/坪 (19.7坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 春日駅 | 419万/坪 (30.8坪) | 445万/坪 (19.7坪) | 484万/坪 (38.7坪) |
| 本郷三丁目駅 | 756万/坪 (21.2坪) | 579万/坪 (20.6坪) | 921万/坪 (31.8坪) |
| 新御徒町駅 | 383万/坪 (15.1坪) | 240万/坪 (42.9坪) | 643万/坪 (31.0坪) |
| 蔵前駅 | 331万/坪 (10.6坪) | 417万/坪 (30.3坪) | 532万/坪 (27.2坪) |
| 両国駅 | 472万/坪 (21.2坪) | 372万/坪 (30.1坪) | 311万/坪 (101坪) |
| 森下駅 | 300万/坪 (28.0坪) | 554万/坪 (43.1坪) | 345万/坪 (23.7坪) |
| 清澄白河駅 | 370万/坪 (15.1坪) | 449万/坪 (15.1坪) | 180万/坪 (33.3坪) |
| 門前仲町駅 | 878万/坪 (49.5坪) | 327万/坪 (27.0坪) | 521万/坪 (35.3坪) |
| 月島駅 | - | 551万/坪 (31.8坪) | 360万/坪 (22.7坪) |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | 3,306万/坪 (57.5坪) | - | 1,091万/坪 (60.5坪) |
| 赤羽橋駅 | - | 347万/坪 (12.1坪) | 979万/坪 (21.7坪) |
| 麻布十番駅 | - | 661万/坪 (81.7坪) | 507万/坪 (83.9坪) |
| 六本木駅 | - | 1,272万/坪 (90.0坪) | 264万/坪 (30.3坪) |
| 青山一丁目駅 | 3,005万/坪 (33.3坪) | 1,983万/坪 (45.4坪) | 761万/坪 (49.9坪) |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | 622万/坪 (34.3坪) | 676万/坪 (13.6坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 294万/坪 (54.5坪) | 224万/坪 (22.2坪) | 321万/坪 (40.8坪) |
| 中野坂上駅 | 334万/坪 (26.5坪) | 254万/坪 (27.8坪) | 278万/坪 (21.9坪) |
| 東中野駅 | 303万/坪 (22.9坪) | 290万/坪 (32.5坪) | 259万/坪 (56.0坪) |
| 中井駅 | 244万/坪 (29.7坪) | 206万/坪 (49.2坪) | 247万/坪 (48.0坪) |
| 落合南長崎駅 | - | 230万/坪 (69.2坪) | 254万/坪 (107坪) |
| 新江古田駅 | 115万/坪 (52.9坪) | 222万/坪 (40.8坪) | 221万/坪 (33.8坪) |
| 練馬駅 | 372万/坪 (44.6坪) | 258万/坪 (49.7坪) | 202万/坪 (58.8坪) |
| 豊島園駅 | 185万/坪 (30.3坪) | 142万/坪 (53.9坪) | 199万/坪 (34.8坪) |
| 練馬春日町駅 | 151万/坪 (94.2坪) | 143万/坪 (38.1坪) | 159万/坪 (46.6坪) |
| 光が丘駅 | 158万/坪 (19.7坪) | 137万/坪 (90.9坪) | 111万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛込柳町駅 700.5 万/坪(昨年同期比 +227.9 ％)
牛込柳町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 701万円/坪(212万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +227.9％( +486.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 19.7 坪から +57.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 2.5 分、-58.3 ％と大きく減少)
門前仲町駅 878.2 万/坪(昨年同期比 +168.7 ％)
門前仲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 878万円/坪(266万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +168.7％( +551.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 27.0 坪から +83.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
新江古田駅 115.0 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
新江古田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.1％( -106.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 40.8 坪から +29.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 11.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
森下駅 300.4 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.7％( -253.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 43.1 坪から -35.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.5 分 → 2024年 3.8 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示