【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 560万円/坪(169万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.9％( +258.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -13.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 57.8 坪から -26.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。両国駅、東中野駅、中井駅、練馬駅、練馬春日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野坂上駅で昨年に比べ +160.6 ％、坪単価は 334 万円/坪となった。
上位 2 駅(中野坂上駅、門前仲町駅)は +137.3 ％(坪単価 +376.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森下駅、春日駅)は -52.4 ％(坪単価 -308.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.2 分 → 2024年 7.3 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門前仲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,029万円/坪(311万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +113.9％( +547.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 都営大江戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | - | 264万/坪 (10.6坪) | - |
| 若松河田駅 | - | 292万/坪 (25.7坪) | 220万/坪 (13.6坪) |
| 牛込柳町駅 | 701万/坪 (31.0坪) | - | 387万/坪 (18.9坪) |
| 牛込神楽坂駅 | 351万/坪 (99.8坪) | - | 344万/坪 (22.7坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 春日駅 | 239万/坪 (31.8坪) | 455万/坪 (24.2坪) | 502万/坪 (22.7坪) |
| 本郷三丁目駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | - | - | 666万/坪 (12.9坪) |
| 蔵前駅 | 331万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 両国駅 | 447万/坪 (17.4坪) | 310万/坪 (28.0坪) | 317万/坪 (67.3坪) |
| 森下駅 | 296万/坪 (43.9坪) | 698万/坪 (54.5坪) | - |
| 清澄白河駅 | 370万/坪 (15.1坪) | 375万/坪 (18.2坪) | 331万/坪 (21.2坪) |
| 門前仲町駅 | 1,029万/坪 (60.5坪) | 481万/坪 (16.6坪) | 661万/坪 (75.6坪) |
| 月島駅 | - | 689万/坪 (54.5坪) | 483万/坪 (19.7坪) |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | 3,306万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 赤羽橋駅 | - | 347万/坪 (12.1坪) | - |
| 麻布十番駅 | - | 661万/坪 (81.7坪) | 593万/坪 (118坪) |
| 六本木駅 | - | - | 264万/坪 (30.3坪) |
| 青山一丁目駅 | 3,005万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | 661万/坪 (40.8坪) | 676万/坪 (13.6坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 294万/坪 (54.5坪) | - | 391万/坪 (23.4坪) |
| 中野坂上駅 | 334万/坪 (26.5坪) | 128万/坪 (24.2坪) | 198万/坪 (13.6坪) |
| 東中野駅 | 332万/坪 (24.5坪) | 270万/坪 (37.8坪) | 303万/坪 (41.2坪) |
| 中井駅 | 257万/坪 (28.7坪) | 194万/坪 (80.7坪) | 271万/坪 (20.4坪) |
| 落合南長崎駅 | - | 207万/坪 (91.5坪) | 240万/坪 (36.3坪) |
| 新江古田駅 | 198万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 練馬駅 | 400万/坪 (39.8坪) | 217万/坪 (68.5坪) | 171万/坪 (34.3坪) |
| 豊島園駅 | 185万/坪 (30.3坪) | 201万/坪 (37.8坪) | - |
| 練馬春日町駅 | 125万/坪 (119坪) | 94.6万/坪 (54.5坪) | 141万/坪 (30.3坪) |
| 光が丘駅 | 107万/坪 (12.1坪) | 150万/坪 (260坪) | 129万/坪 (34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野坂上駅 333.9 万/坪(昨年同期比 +160.6 ％)
中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 334万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +160.6％( +205.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 24.2 坪から +9.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
門前仲町駅 1028.7 万/坪(昨年同期比 +113.9 ％)
門前仲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,029万円/坪(311万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +113.9％( +547.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 16.6 坪から +263.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
森下駅 296.4 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.5％( -401.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 54.5 坪から -19.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
春日駅 239.3 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
春日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -215.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 24.2 坪から +31.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示