【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -5.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 150 件(１年前(2022年)に比べて +12.8％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 46.6 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。森下駅、月島駅、麻布十番駅、練馬駅、光が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六本木駅で昨年に比べ +381.1 ％、坪単価は 1,272 万円/坪となった。
上位 2 駅(六本木駅、青山一丁目駅)は +270.8 ％(坪単価 +1115.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽橋駅、新御徒町駅)は -63.6 ％(坪単価 -517.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 ％ → 2023年 26.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.0 ％ → 2023年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青山一丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,983万円/坪(600万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +160.5％( +1222.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.9％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 357万/坪 (49.3坪) | 318万/坪 (31.3坪) | 370万/坪 (22.0坪) |
| 若松河田駅 | 287万/坪 (29.9坪) | 401万/坪 (29.5坪) | 293万/坪 (44.9坪) |
| 牛込柳町駅 | 214万/坪 (19.7坪) | 305万/坪 (22.5坪) | 244万/坪 (28.7坪) |
| 牛込神楽坂駅 | - | 418万/坪 (19.7坪) | 486万/坪 (26.3坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | 535万/坪 (28.7坪) |
| 春日駅 | 445万/坪 (19.7坪) | 484万/坪 (38.7坪) | 417万/坪 (28.0坪) |
| 本郷三丁目駅 | 579万/坪 (20.6坪) | 921万/坪 (31.8坪) | 709万/坪 (31.1坪) |
| 新御徒町駅 | 240万/坪 (42.9坪) | 643万/坪 (31.0坪) | 559万/坪 (60.0坪) |
| 蔵前駅 | 417万/坪 (30.3坪) | 532万/坪 (27.2坪) | 542万/坪 (33.3坪) |
| 両国駅 | 372万/坪 (30.1坪) | 311万/坪 (101坪) | 406万/坪 (38.1坪) |
| 森下駅 | 554万/坪 (43.1坪) | 345万/坪 (23.7坪) | 385万/坪 (22.9坪) |
| 清澄白河駅 | 449万/坪 (15.1坪) | 180万/坪 (33.3坪) | 290万/坪 (94.3坪) |
| 門前仲町駅 | 327万/坪 (27.0坪) | 521万/坪 (35.3坪) | 518万/坪 (36.3坪) |
| 月島駅 | 551万/坪 (31.8坪) | 360万/坪 (22.7坪) | 460万/坪 (21.9坪) |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | 1,851万/坪 (22.7坪) |
| 大門駅 | - | 1,091万/坪 (60.5坪) | 744万/坪 (12.1坪) |
| 赤羽橋駅 | 347万/坪 (12.1坪) | 979万/坪 (21.7坪) | 933万/坪 (25.7坪) |
| 麻布十番駅 | 661万/坪 (81.7坪) | 507万/坪 (83.9坪) | 1,012万/坪 (45.4坪) |
| 六本木駅 | 1,272万/坪 (90.0坪) | 264万/坪 (30.3坪) | 231万/坪 (30.3坪) |
| 青山一丁目駅 | 1,983万/坪 (45.4坪) | 761万/坪 (49.9坪) | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 622万/坪 (34.3坪) | 676万/坪 (13.6坪) | 203万/坪 (19.7坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 224万/坪 (22.2坪) | 321万/坪 (40.8坪) | 343万/坪 (54.8坪) |
| 中野坂上駅 | 254万/坪 (27.8坪) | 278万/坪 (21.9坪) | 293万/坪 (26.7坪) |
| 東中野駅 | 290万/坪 (32.5坪) | 259万/坪 (56.0坪) | 290万/坪 (47.2坪) |
| 中井駅 | 206万/坪 (49.2坪) | 247万/坪 (48.0坪) | 237万/坪 (39.0坪) |
| 落合南長崎駅 | 230万/坪 (69.2坪) | 254万/坪 (107坪) | 206万/坪 (30.8坪) |
| 新江古田駅 | 222万/坪 (40.8坪) | 221万/坪 (33.8坪) | 151万/坪 (46.3坪) |
| 練馬駅 | 258万/坪 (49.7坪) | 202万/坪 (58.8坪) | 219万/坪 (53.4坪) |
| 豊島園駅 | 142万/坪 (53.9坪) | 199万/坪 (34.8坪) | 172万/坪 (64.3坪) |
| 練馬春日町駅 | 143万/坪 (38.1坪) | 159万/坪 (46.6坪) | 139万/坪 (55.0坪) |
| 光が丘駅 | 137万/坪 (90.9坪) | 111万/坪 (42.4坪) | 126万/坪 (44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六本木駅 1272.3 万/坪(昨年同期比 +381.1 ％)
六本木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,272万円/坪(385万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +381.1％( +1007.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 30.3 坪から +197.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
青山一丁目駅 1983.5 万/坪(昨年同期比 +160.5 ％)
青山一丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,983万円/坪(600万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +160.5％( +1222.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 49.9 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
赤羽橋駅 347.1 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
赤羽橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.5％( -631.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 21.7 坪から -44.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.3 分 → 2023年 2.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
新御徒町駅 239.9 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
新御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.7％( -403.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 31.0 坪から +38.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.2 分 → 2023年 3.7 分、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示