【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +30.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -25.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 42.5 坪から +21.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。本郷三丁目駅、練馬春日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷三丁目駅で昨年に比べ +70.8 ％、坪単価は 751 万円/坪となった。
上位 2 駅(本郷三丁目駅、練馬春日町駅)は +47.7 ％(坪単価 +174.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西新宿五丁目駅、両国駅)は -29.2 ％(坪単価 -114.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 ％ → 2022年 9.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.7 分 → 2022年 8.8 分、+31.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 ％ → 2022年 15.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本郷三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 751万円/坪(227万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +70.8％( +311.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬春日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.6％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 376万/坪 (31.8坪) | 477万/坪 (27.2坪) | - |
| 若松河田駅 | 235万/坪 (13.6坪) | 305万/坪 (39.3坪) | - |
| 牛込柳町駅 | 277万/坪 (23.7坪) | 331万/坪 (30.3坪) | - |
| 牛込神楽坂駅 | - | 456万/坪 (26.5坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | 529万/坪 (30.3坪) | 608万/坪 (37.8坪) |
| 春日駅 | 555万/坪 (61.0坪) | 536万/坪 (23.4坪) | 433万/坪 (43.9坪) |
| 本郷三丁目駅 | 751万/坪 (33.3坪) | 440万/坪 (19.7坪) | 349万/坪 (21.9坪) |
| 新御徒町駅 | 724万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 蔵前駅 | 614万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 両国駅 | 306万/坪 (135坪) | 421万/坪 (33.3坪) | 397万/坪 (15.1坪) |
| 森下駅 | 350万/坪 (25.7坪) | 468万/坪 (18.2坪) | 275万/坪 (18.2坪) |
| 清澄白河駅 | - | 197万/坪 (165坪) | 364万/坪 (12.1坪) |
| 門前仲町駅 | - | - | 220万/坪 (15.9坪) |
| 月島駅 | - | - | - |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | 1,455万/坪 (52.9坪) |
| 大門駅 | 1,091万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 赤羽橋駅 | 1,322万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 麻布十番駅 | - | 1,039万/坪 (42.4坪) | - |
| 六本木駅 | - | - | - |
| 青山一丁目駅 | - | - | 1,190万/坪 (60.5坪) |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | 408万/坪 (98.3坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 251万/坪 (22.7坪) | 365万/坪 (67.2坪) | 339万/坪 (25.7坪) |
| 中野坂上駅 | - | 349万/坪 (21.2坪) | 302万/坪 (49.9坪) |
| 東中野駅 | 257万/坪 (25.7坪) | 254万/坪 (45.9坪) | 267万/坪 (26.5坪) |
| 中井駅 | 220万/坪 (49.9坪) | 245万/坪 (15.1坪) | 132万/坪 (90.8坪) |
| 落合南長崎駅 | 234万/坪 (62.8坪) | 257万/坪 (15.9坪) | 194万/坪 (60.1坪) |
| 新江古田駅 | - | 119万/坪 (34.8坪) | 142万/坪 (66.6坪) |
| 練馬駅 | 227万/坪 (105坪) | 190万/坪 (68.1坪) | - |
| 豊島園駅 | - | 192万/坪 (30.3坪) | 191万/坪 (26.5坪) |
| 練馬春日町駅 | 186万/坪 (15.9坪) | 149万/坪 (25.7坪) | 153万/坪 (25.7坪) |
| 光が丘駅 | 89.6万/坪 (49.3坪) | - | 127万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷三丁目駅 751.3 万/坪(昨年同期比 +70.8 ％)
本郷三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 751万円/坪(227万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +70.8％( +311.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 19.7 坪から +69.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
練馬春日町駅 186.2 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
練馬春日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.6％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 25.7 坪から -38.2 ％減)。
西新宿五丁目駅 251.2 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
西新宿五丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.1％( -113.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 67.2 坪から -66.2 ％減)。
両国駅 305.7 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
両国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.4％( -115.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 33.3 坪から +304.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示