【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.2％( -18.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -87.9％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 36.7 坪から +26.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。下赤塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下赤塚駅で昨年に比べ +11.4 ％、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(下赤塚駅、大山駅)は +10.2 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ときわ台駅、上板橋駅)は -58.4 ％(坪単価 -102.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 416万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -68.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったときわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.2％( -107.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 416万/坪 (52.9坪) | 484万/坪 (36.7坪) | 494万/坪 (40.7坪) |
| 北池袋駅 | - | 278万/坪 (43.4坪) | 173万/坪 (43.6坪) |
| 下板橋駅 | - | 255万/坪 (26.1坪) | 263万/坪 (54.5坪) |
| 大山駅 | 230万/坪 (33.3坪) | 211万/坪 (31.6坪) | 276万/坪 (29.5坪) |
| 中板橋駅 | 215万/坪 (99.8坪) | 237万/坪 (43.7坪) | 204万/坪 (46.3坪) |
| ときわ台駅 | 60.1万/坪 (16.6坪) | 168万/坪 (44.6坪) | 174万/坪 (35.4坪) |
| 上板橋駅 | 88.2万/坪 (22.7坪) | 186万/坪 (42.4坪) | 145万/坪 (29.0坪) |
| 東武練馬駅 | 106万/坪 (18.2坪) | 143万/坪 (31.0坪) | 169万/坪 (51.0坪) |
| 下赤塚駅 | 144万/坪 (16.6坪) | 130万/坪 (31.8坪) | 115万/坪 (23.3坪) |
| 成増駅 | - | 161万/坪 (33.5坪) | 178万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下赤塚駅 144.3 万/坪(昨年同期比 +11.4 ％)
下赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.4％( +14.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 31.8 坪から -47.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 13.0 分、+39.3 ％と大きく増加)
大山駅 229.7 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +19.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 31.6 坪から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.5 分 → 2024年 7.5 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
ときわ台駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
ときわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.2％( -107.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 44.6 坪から -62.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.8 分 → 2024年 14.0 分、+78.7 ％と大きく増加)
上板橋駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
上板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.6％( -97.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 42.4 坪から -46.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示