【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.3％( -4.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 37.2 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北池袋駅、中板橋駅、ときわ台駅、下赤塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはときわ台駅で昨年に比べ +99.0 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 2 駅(ときわ台駅、下赤塚駅)は +89.1 ％(坪単価 +83.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、大山駅)は -45.5 ％(坪単価 -181.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 ％ → 2023年 31.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.7％( +114.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.7％( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東武東上本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 161万/坪 (21.2坪) | 467万/坪 (34.8坪) | 364万/坪 (30.3坪) |
| 北池袋駅 | 256万/坪 (36.6坪) | 172万/坪 (30.3坪) | 230万/坪 (34.2坪) |
| 下板橋駅 | 256万/坪 (31.8坪) | 260万/坪 (42.4坪) | 242万/坪 (22.7坪) |
| 大山駅 | 164万/坪 (31.3坪) | 219万/坪 (34.8坪) | 189万/坪 (23.2坪) |
| 中板橋駅 | 266万/坪 (52.9坪) | 151万/坪 (63.5坪) | 167万/坪 (39.7坪) |
| ときわ台駅 | 179万/坪 (35.5坪) | 90.1万/坪 (17.4坪) | 164万/坪 (51.9坪) |
| 上板橋駅 | - | 151万/坪 (28.2坪) | 146万/坪 (32.7坪) |
| 東武練馬駅 | 108万/坪 (27.2坪) | 126万/坪 (71.1坪) | 178万/坪 (25.7坪) |
| 下赤塚駅 | 175万/坪 (30.3坪) | 97.7万/坪 (34.8坪) | 140万/坪 (299坪) |
| 成増駅 | 207万/坪 (24.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ときわ台駅 179.3 万/坪(昨年同期比 +99.0 ％)
ときわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +99.0％( +89.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 17.4 坪から +104.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
下赤塚駅 175.2 万/坪(昨年同期比 +79.3 ％)
下赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +79.3％( +77.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
池袋駅 160.6 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.6％( -306.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 34.8 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.3 分 → 2023年 7.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
大山駅 163.9 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.3％( -55.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 34.8 坪から -10.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 10.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示