【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.3％( +13.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 44.6 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。下板橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +209.3 ％、坪単価は 277 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、下板橋駅)は +114.6 ％(坪単価 +109.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下赤塚駅、成増駅)は -14.9 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.7 ％ → 2020年 20.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +209.3％( +187.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.4％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 277万/坪 (37.1坪) | 89.4万/坪 (24.2坪) | 362万/坪 (44.6坪) |
| 北池袋駅 | 195万/坪 (27.7坪) | 187万/坪 (30.6坪) | 190万/坪 (22.7坪) |
| 下板橋駅 | 195万/坪 (29.9坪) | 162万/坪 (54.6坪) | 248万/坪 (191坪) |
| 大山駅 | 178万/坪 (35.1坪) | 153万/坪 (31.2坪) | 197万/坪 (26.9坪) |
| 中板橋駅 | 161万/坪 (78.0坪) | 173万/坪 (46.1坪) | 126万/坪 (37.8坪) |
| ときわ台駅 | 163万/坪 (73.2坪) | 143万/坪 (42.2坪) | 185万/坪 (90.1坪) |
| 上板橋駅 | 153万/坪 (42.2坪) | 144万/坪 (28.6坪) | 103万/坪 (45.7坪) |
| 東武練馬駅 | 119万/坪 (57.2坪) | 125万/坪 (74.7坪) | 113万/坪 (85.3坪) |
| 下赤塚駅 | 108万/坪 (27.6坪) | 138万/坪 (45.5坪) | 132万/坪 (33.6坪) |
| 成増駅 | 120万/坪 (39.1坪) | 131万/坪 (55.3坪) | 112万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 276.6 万/坪(昨年同期比 +209.3 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +209.3％( +187.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 24.2 坪から +53.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 9.8 分、-24.4 ％と大きく減少)
下板橋駅 194.9 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
下板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 54.6 坪から -45.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.6 分 → 2020年 6.8 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
下赤塚駅 108.2 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
下赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.4％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 45.5 坪から -39.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 12.5 ％)
成増駅 119.8 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.4％( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 55.3 坪から -29.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示