【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +5.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -2.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 39.9 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下板橋駅、大山駅、ときわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +146.0 ％、坪単価は 220 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、ときわ台駅)は +111.0 ％(坪単価 +101.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下赤塚駅、成増駅)は -19.2 ％(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.9 分 → 2020年 10.9 分、+38.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.4 ％ → 2020年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +146.0％( +130.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.5％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 220万/坪 (34.0坪) | 89.4万/坪 (24.2坪) | 542万/坪 (45.9坪) |
| 北池袋駅 | - | 246万/坪 (19.7坪) | 183万/坪 (27.2坪) |
| 下板橋駅 | 187万/坪 (51.4坪) | 139万/坪 (28.7坪) | - |
| 大山駅 | 188万/坪 (37.8坪) | 145万/坪 (28.4坪) | 156万/坪 (20.2坪) |
| 中板橋駅 | - | 285万/坪 (37.8坪) | - |
| ときわ台駅 | 167万/坪 (26.9坪) | 94.6万/坪 (53.4坪) | 191万/坪 (72.1坪) |
| 上板橋駅 | 143万/坪 (43.5坪) | 141万/坪 (34.8坪) | 80.8万/坪 (40.1坪) |
| 東武練馬駅 | 117万/坪 (67.6坪) | 124万/坪 (105坪) | 134万/坪 (102坪) |
| 下赤塚駅 | 100万/坪 (31.0坪) | 126万/坪 (29.0坪) | 151万/坪 (26.5坪) |
| 成増駅 | 120万/坪 (56.7坪) | 147万/坪 (31.0坪) | 111万/坪 (85.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 220.0 万/坪(昨年同期比 +146.0 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +146.0％( +130.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 24.2 坪から +40.6 ％増)。
ときわ台駅 166.6 万/坪(昨年同期比 +76.1 ％)
ときわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.1％( +72.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 53.4 坪から -49.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 7.4 分、-43.1 ％と大きく減少)
下赤塚駅 100.2 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
下赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.5％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 29.0 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.4 分 → 2020年 5.5 分、-26.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 50.0 ％)
成増駅 120.3 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.0％( -26.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 31.0 坪から +82.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示