【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の東武東上本線 (池袋駅~成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.5%( -18.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 92.5 坪から -54.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東武練馬駅、下赤塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下赤塚駅で昨年に比べ +82.0 %、坪単価は 202 万円/坪となった。
上位 2 駅(下赤塚駅、東武練馬駅)は +54.0 %(坪単価 +58.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ときわ台駅、大山駅)は -35.7 %(坪単価 -86.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 % → 2019年 6.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.8 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +82.0%( +91.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.1%( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武東上本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | - | 254万/坪 (46.1坪) | 436万/坪 (56.9坪) |
北池袋駅 | 246万/坪 (16.6坪) | - | - |
下板橋駅 | - | 267万/坪 (287坪) | 151万/坪 (27.2坪) |
大山駅 | 165万/坪 (37.8坪) | 232万/坪 (29.0坪) | 177万/坪 (26.5坪) |
中板橋駅 | - | 121万/坪 (18.2坪) | 198万/坪 (27.2坪) |
ときわ台駅 | 143万/坪 (37.8坪) | 249万/坪 (393坪) | 161万/坪 (23.3坪) |
上板橋駅 | 139万/坪 (26.6坪) | 134万/坪 (46.1坪) | 107万/坪 (31.8坪) |
東武練馬駅 | 120万/坪 (175坪) | 94.9万/坪 (26.5坪) | 123万/坪 (28.2坪) |
下赤塚駅 | 202万/坪 (24.2坪) | 111万/坪 (43.9坪) | 150万/坪 (23.4坪) |
成増駅 | 128万/坪 (50.9坪) | 147万/坪 (163坪) | 72.9万/坪 (76.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下赤塚駅 202.5 万/坪(昨年同期比 +82.0 %)
下赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +82.0%( +91.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 43.9 坪から -44.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.5 分 → 2019年 2.0 分、-76.5 %と大きく減少)
東武練馬駅 119.7 万/坪(昨年同期比 +26.1 %)
東武練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.1%( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 26.5 坪から +562.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.5 分 → 2019年 7.0 分、-26.3 %と大きく減少)
ときわ台駅 142.8 万/坪(昨年同期比 -42.7 %)
ときわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.7%( -106.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 393.3 坪から -90.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 3.0 分、-66.7 %と大きく減少)
大山駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -28.7 %)
大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.7%( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 29.0 坪から +30.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.0 分 → 2019年 9.0 分、-18.2 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示