【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東武亀戸線 (亀戸駅～曳舟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -26.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 31.2 坪から +60.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。小村井駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは亀戸駅で昨年に比べ -51.4 ％、坪単価は 197 万円/坪となった。
上位 1 駅(小村井駅)は -14.3 ％(坪単価 -35.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀戸駅)は -51.4 ％(坪単価 -208.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.4 分 → 2024年 10.2 分、+37.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小村井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -35.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.4％( -208.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武亀戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀戸駅 | 197万/坪 (39.3坪) | 406万/坪 (31.0坪) | - |
| 亀戸水神駅 | - | - | - |
| 東あずま駅 | - | 166万/坪 (38.6坪) | 102万/坪 (16.6坪) |
| 小村井駅 | 211万/坪 (109坪) | 246万/坪 (16.6坪) | - |
| 曳舟駅 | 511万/坪 (33.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小村井駅 211.2 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
小村井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -35.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 16.6 坪から +554.5 ％増)。
亀戸駅 197.4 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
亀戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.4％( -208.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 31.0 坪から +26.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 12.5 分、+31.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示