【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +4.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -59.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 35.6 坪から +88.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。荏原中延駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +184.6 ％、坪単価は 745 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲田駅、荏原中延駅)は +110.2 ％(坪単価 +285.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千鳥町駅、石川台駅)は -36.7 ％(坪単価 -82.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 8.5 分、+28.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 30.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 745万円/坪(225万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +184.6％( +483.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.8％( -91.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | - | - | 595万/坪 (30.3坪) |
| 大崎広小路駅 | - | - | - |
| 戸越銀座駅 | - | 353万/坪 (22.7坪) | 269万/坪 (25.0坪) |
| 荏原中延駅 | 329万/坪 (56.0坪) | 242万/坪 (18.2坪) | 347万/坪 (28.7坪) |
| 旗の台駅 | - | 452万/坪 (28.7坪) | - |
| 長原駅 | - | - | 264万/坪 (15.1坪) |
| 洗足池駅 | - | 197万/坪 (29.5坪) | - |
| 石川台駅 | 184万/坪 (28.7坪) | 258万/坪 (16.6坪) | 198万/坪 (39.3坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 220万/坪 (42.4坪) | 294万/坪 (25.0坪) | 274万/坪 (26.5坪) |
| 御嶽山駅 | - | 260万/坪 (27.2坪) | 203万/坪 (35.3坪) |
| 久が原駅 | 248万/坪 (96.8坪) | 254万/坪 (49.9坪) | 296万/坪 (25.7坪) |
| 千鳥町駅 | 112万/坪 (69.6坪) | 203万/坪 (40.8坪) | 261万/坪 (33.3坪) |
| 池上駅 | 209万/坪 (57.5坪) | 245万/坪 (31.8坪) | 165万/坪 (31.8坪) |
| 蓮沼駅 | 253万/坪 (51.4坪) | 274万/坪 (21.9坪) | 225万/坪 (23.7坪) |
| 蒲田駅 | 745万/坪 (215坪) | 262万/坪 (54.1坪) | 154万/坪 (26.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 745.0 万/坪(昨年同期比 +184.6 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 745万円/坪(225万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +184.6％( +483.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 54.1 坪から +296.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.8 分 → 2024年 5.0 分、-43.2 ％と大きく減少)
荏原中延駅 329.2 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +86.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 18.2 坪から +208.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
千鳥町駅 112.1 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
千鳥町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.8％( -91.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 40.8 坪から +70.4 ％増)。
石川台駅 184.4 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
石川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.7％( -74.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 16.6 坪から +72.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.5 分、+35.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示