【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.5％( +17.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +52.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 39.7 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。荏原中延駅、雪が谷大塚駅、久が原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雪が谷大塚駅で昨年に比べ +58.9 ％、坪単価は 227 万円/坪となった。
上位 2 駅(雪が谷大塚駅、久が原駅)は +49.3 ％(坪単価 +74.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、蓮沼駅)は -34.5 ％(坪単価 -114.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 ％ → 2023年 28.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.4％( +86.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.2％( -26.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 962万/坪 (166坪) | - | - |
| 大崎広小路駅 | - | 264万/坪 (45.4坪) | 295万/坪 (24.2坪) |
| 戸越銀座駅 | - | 419万/坪 (18.2坪) | 367万/坪 (16.6坪) |
| 荏原中延駅 | 331万/坪 (26.2坪) | 244万/坪 (37.1坪) | 252万/坪 (24.2坪) |
| 旗の台駅 | - | - | 367万/坪 (13.6坪) |
| 長原駅 | 235万/坪 (18.2坪) | 242万/坪 (31.8坪) | 295万/坪 (16.6坪) |
| 洗足池駅 | 282万/坪 (53.8坪) | - | 165万/坪 (36.3坪) |
| 石川台駅 | 158万/坪 (69.6坪) | - | 288万/坪 (20.2坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 227万/坪 (48.0坪) | 143万/坪 (57.5坪) | 208万/坪 (74.5坪) |
| 御嶽山駅 | 227万/坪 (42.4坪) | 227万/坪 (29.7坪) | 243万/坪 (42.4坪) |
| 久が原駅 | 231万/坪 (29.2坪) | 165万/坪 (46.1坪) | 242万/坪 (33.7坪) |
| 千鳥町駅 | 237万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 池上駅 | 207万/坪 (41.6坪) | 207万/坪 (75.6坪) | 158万/坪 (30.8坪) |
| 蓮沼駅 | 161万/坪 (42.7坪) | 187万/坪 (31.8坪) | 252万/坪 (16.6坪) |
| 蒲田駅 | 167万/坪 (29.2坪) | 369万/坪 (41.6坪) | 192万/坪 (34.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雪が谷大塚駅 226.7 万/坪(昨年同期比 +58.9 ％)
雪が谷大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +58.9％( +84.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 57.5 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
久が原駅 230.8 万/坪(昨年同期比 +39.6 ％)
久が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.6％( +65.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 46.1 坪から -36.6 ％減)。
蒲田駅 166.5 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.8％( -202.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 41.6 坪から -29.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 14.3 分、+104.8 ％と大きく増加)
蓮沼駅 160.7 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
蓮沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.2％( -26.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 31.8 坪から +34.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.6 分 → 2023年 9.8 分、+13.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示