【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.2％( -79.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 37.4 坪から +18.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。荏原中延駅、長原駅、雪が谷大塚駅、蓮沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池上駅で昨年に比べ +917.7 ％、坪単価は 214 万円/坪となった。
上位 2 駅(池上駅、雪が谷大塚駅)は +484.7 ％(坪単価 +138.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、旗の台駅)は -43.2 ％(坪単価 -344.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.2 分 → 2023年 6.9 分、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 34.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 426万円/坪(129万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.7％( +112.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.6％( +9.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急池上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 661万/坪 (39.3坪) | - | 408万/坪 (245坪) |
| 大崎広小路駅 | - | - | - |
| 戸越銀座駅 | 348万/坪 (118坪) | 405万/坪 (32.8坪) | 331万/坪 (22.7坪) |
| 荏原中延駅 | 426万/坪 (13.6坪) | 314万/坪 (24.2坪) | - |
| 旗の台駅 | 340万/坪 (26.5坪) | 409万/坪 (31.8坪) | 217万/坪 (52.9坪) |
| 長原駅 | 382万/坪 (13.6坪) | 302万/坪 (24.2坪) | - |
| 洗足池駅 | 243万/坪 (65.8坪) | 283万/坪 (21.2坪) | 186万/坪 (30.3坪) |
| 石川台駅 | 180万/坪 (99.8坪) | 171万/坪 (36.3坪) | 168万/坪 (46.4坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 247万/坪 (44.6坪) | 163万/坪 (19.7坪) | 236万/坪 (52.9坪) |
| 御嶽山駅 | 291万/坪 (151坪) | 270万/坪 (19.7坪) | 185万/坪 (40.8坪) |
| 久が原駅 | 228万/坪 (26.8坪) | 241万/坪 (41.2坪) | 233万/坪 (34.0坪) |
| 千鳥町駅 | 253万/坪 (31.4坪) | - | 210万/坪 (23.8坪) |
| 池上駅 | 214万/坪 (31.8坪) | 21.0万/坪 (66.6坪) | 118万/坪 (62.0坪) |
| 蓮沼駅 | 262万/坪 (19.7坪) | 177万/坪 (26.5坪) | 269万/坪 (55.2坪) |
| 蒲田駅 | 272万/坪 (37.3坪) | 891万/坪 (63.0坪) | 179万/坪 (35.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池上駅 214.1 万/坪(昨年同期比 +917.7 ％)
池上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +917.7％( +193.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 66.6 坪から -52.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
雪が谷大塚駅 246.9 万/坪(昨年同期比 +51.7 ％)
雪が谷大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +51.7％( +84.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 19.7 坪から +126.9 ％増)。
蒲田駅 271.9 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.5％( -619.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 63.0 坪から -40.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.7 分 → 2023年 9.8 分、+13.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
旗の台駅 340.3 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
旗の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.9％( -69.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 31.8 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示