【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.4％( -19.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +62.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.9 坪 (昨年 44.2 坪から -37.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。荏原中延駅、長原駅、久が原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荏原中延駅で昨年に比べ +48.6 ％、坪単価は 409 万円/坪となった。
上位 2 駅(荏原中延駅、久が原駅)は +44.7 ％(坪単価 +103.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸越銀座駅、蓮沼駅)は -38.0 ％(坪単価 -163.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 7.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 409万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.6％( +133.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.4％( -32.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | - | - | 484万/坪 (67.7坪) |
| 大崎広小路駅 | - | 387万/坪 (197坪) | - |
| 戸越銀座駅 | 270万/坪 (20.4坪) | 521万/坪 (12.1坪) | 331万/坪 (45.4坪) |
| 荏原中延駅 | 409万/坪 (63.5坪) | 275万/坪 (27.2坪) | 334万/坪 (30.3坪) |
| 旗の台駅 | 324万/坪 (17.6坪) | 344万/坪 (37.8坪) | 280万/坪 (23.2坪) |
| 長原駅 | 339万/坪 (12.1坪) | 255万/坪 (21.2坪) | 173万/坪 (42.9坪) |
| 洗足池駅 | - | 213万/坪 (13.6坪) | 174万/坪 (36.3坪) |
| 石川台駅 | 205万/坪 (42.4坪) | 229万/坪 (52.4坪) | 247万/坪 (22.1坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 259万/坪 (28.7坪) | - | 222万/坪 (34.8坪) |
| 御嶽山駅 | - | - | 168万/坪 (24.2坪) |
| 久が原駅 | 249万/坪 (25.7坪) | 177万/坪 (37.8坪) | 284万/坪 (15.1坪) |
| 千鳥町駅 | 226万/坪 (57.5坪) | - | 193万/坪 (27.7坪) |
| 池上駅 | 178万/坪 (28.2坪) | 228万/坪 (35.8坪) | 229万/坪 (130坪) |
| 蓮沼駅 | 198万/坪 (15.9坪) | 275万/坪 (18.2坪) | 214万/坪 (42.9坪) |
| 蒲田駅 | 176万/坪 (29.5坪) | 209万/坪 (39.3坪) | 390万/坪 (53.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荏原中延駅 409.3 万/坪(昨年同期比 +48.6 ％)
荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 409万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.6％( +133.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 27.2 坪から +133.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
久が原駅 249.4 万/坪(昨年同期比 +40.7 ％)
久が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +40.7％( +72.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 37.8 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
戸越銀座駅 270.5 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
戸越銀座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.1％( -250.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 12.1 坪から +68.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 3.5 分、-65.0 ％と大きく減少)
蓮沼駅 198.3 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
蓮沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.0％( -77.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 18.2 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示