【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(83.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.6％( +30.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2021年)に比べて -42.0％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 38.2 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。五反田駅、旗の台駅、洗足池駅、千鳥町駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +88.5 ％、坪単価は 429 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲田駅、旗の台駅)は +63.1 ％(坪単価 +152.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蓮沼駅、石川台駅)は -14.2 ％(坪単価 -34.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 30.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 595万円/坪(180万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.0％( +103.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.6％( +8.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 595万/坪 (30.3坪) | 492万/坪 (80.6坪) | 435万/坪 (50.9坪) |
| 大崎広小路駅 | 325万/坪 (121坪) | 295万/坪 (24.2坪) | - |
| 戸越銀座駅 | 385万/坪 (25.5坪) | 343万/坪 (28.2坪) | 293万/坪 (20.4坪) |
| 荏原中延駅 | 295万/坪 (30.5坪) | 291万/坪 (26.9坪) | 251万/坪 (20.4坪) |
| 旗の台駅 | 377万/坪 (34.8坪) | 274万/坪 (31.5坪) | 276万/坪 (31.0坪) |
| 長原駅 | 261万/坪 (24.8坪) | 229万/坪 (29.1坪) | 177万/坪 (33.7坪) |
| 洗足池駅 | 248万/坪 (17.4坪) | 205万/坪 (28.5坪) | 187万/坪 (31.1坪) |
| 石川台駅 | 209万/坪 (45.4坪) | 237万/坪 (28.2坪) | 205万/坪 (33.7坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 213万/坪 (32.5坪) | 229万/坪 (46.1坪) | 191万/坪 (41.3坪) |
| 御嶽山駅 | 223万/坪 (30.7坪) | 202万/坪 (38.3坪) | 170万/坪 (27.8坪) |
| 久が原駅 | 221万/坪 (40.1坪) | 247万/坪 (30.5坪) | 200万/坪 (32.0坪) |
| 千鳥町駅 | 261万/坪 (33.3坪) | 209万/坪 (28.2坪) | 179万/坪 (45.0坪) |
| 池上駅 | 181万/坪 (48.6坪) | 173万/坪 (60.5坪) | 186万/坪 (31.2坪) |
| 蓮沼駅 | 204万/坪 (27.4坪) | 244万/坪 (39.3坪) | 180万/坪 (19.9坪) |
| 蒲田駅 | 429万/坪 (43.0坪) | 228万/坪 (34.9坪) | 269万/坪 (63.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 429.1 万/坪(昨年同期比 +88.5 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 429万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +88.5％( +201.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 34.9 坪から +23.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.1 分 → 2022年 9.3 分、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 20.0 ％)
旗の台駅 376.5 万/坪(昨年同期比 +37.6 ％)
旗の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 377万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.6％( +102.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 31.5 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.7 分 → 2022年 4.5 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
蓮沼駅 203.7 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
蓮沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.7％( -40.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 39.3 坪から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.3 分 → 2022年 7.3 分、-21.7 ％と大きく減少)
石川台駅 209.0 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
石川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.8％( -28.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 28.2 坪から +61.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示