【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.5％( -3.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 35.5 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。池上駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +92.3 ％、坪単価は 369 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲田駅、池上駅)は +61.7 ％(坪単価 +113.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久が原駅、雪が谷大塚駅)は -31.7 ％(坪単価 -71.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 ％ → 2022年 23.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸越銀座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.2％( +52.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雪が谷大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.5％( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | - | - | 404万/坪 (81.7坪) |
| 大崎広小路駅 | 264万/坪 (45.4坪) | 295万/坪 (24.2坪) | - |
| 戸越銀座駅 | 419万/坪 (18.2坪) | 367万/坪 (16.6坪) | 358万/坪 (36.3坪) |
| 荏原中延駅 | 244万/坪 (37.1坪) | 252万/坪 (24.2坪) | 273万/坪 (20.2坪) |
| 旗の台駅 | - | 367万/坪 (13.6坪) | 280万/坪 (39.3坪) |
| 長原駅 | 242万/坪 (31.8坪) | 295万/坪 (16.6坪) | 165万/坪 (42.4坪) |
| 洗足池駅 | - | 165万/坪 (36.3坪) | 171万/坪 (25.7坪) |
| 石川台駅 | - | 288万/坪 (20.2坪) | 171万/坪 (78.7坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 143万/坪 (57.5坪) | 208万/坪 (74.5坪) | 195万/坪 (33.3坪) |
| 御嶽山駅 | 227万/坪 (29.7坪) | 243万/坪 (42.4坪) | 176万/坪 (30.3坪) |
| 久が原駅 | 165万/坪 (46.1坪) | 242万/坪 (33.7坪) | 197万/坪 (26.1坪) |
| 千鳥町駅 | - | - | 155万/坪 (41.6坪) |
| 池上駅 | 207万/坪 (75.6坪) | 158万/坪 (30.8坪) | 195万/坪 (23.8坪) |
| 蓮沼駅 | 187万/坪 (31.8坪) | 252万/坪 (16.6坪) | 129万/坪 (25.7坪) |
| 蒲田駅 | 369万/坪 (41.6坪) | 192万/坪 (34.5坪) | 410万/坪 (33.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 368.8 万/坪(昨年同期比 +92.3 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +92.3％( +177.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 34.5 坪から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.7 分 → 2022年 7.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
池上駅 206.6 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
池上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.1％( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 30.8 坪から +145.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.3 分 → 2022年 6.5 分、-47.3 ％と大きく減少)
久が原駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
久が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.8％( -77.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 33.7 坪から +37.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.8 分 → 2022年 7.5 分、+30.4 ％と大きく増加)
雪が谷大塚駅 142.7 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
雪が谷大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.5％( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 74.5 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.2 分 → 2022年 6.0 分、-17.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示