【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -13.1％( -34.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 34.5 坪から +71.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北千束駅、尾山台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旗の台駅で昨年に比べ +145.6 ％、坪単価は 220 万円/坪となった。
上位 2 駅(旗の台駅、尾山台駅)は +89.5 ％(坪単価 +104.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九品仏駅、自由が丘駅)は -41.8 ％(坪単価 -152.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 8.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.9 分 → 2019年 8.2 分、+18.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 ％ → 2019年 32.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾山台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +33.3％( +79.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -34.9％( -74.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 259万/坪 (68.1坪) | 275万/坪 (21.8坪) | 339万/坪 (22.2坪) |
| 下神明駅 | - | 284万/坪 (18.2坪) | 324万/坪 (15.1坪) |
| 戸越公園駅 | 247万/坪 (39.8坪) | - | 168万/坪 (173坪) |
| 中延駅 | 284万/坪 (25.7坪) | 280万/坪 (37.3坪) | - |
| 荏原町駅 | 228万/坪 (25.0坪) | - | - |
| 旗の台駅 | 220万/坪 (13.6坪) | 89.7万/坪 (10.6坪) | 208万/坪 (16.6坪) |
| 北千束駅 | 254万/坪 (25.5坪) | 198万/坪 (36.3坪) | - |
| 大岡山駅 | - | 219万/坪 (12.1坪) | 269万/坪 (35.3坪) |
| 緑が丘駅 | 218万/坪 (47.4坪) | 241万/坪 (22.7坪) | 303万/坪 (36.3坪) |
| 自由が丘駅 | 239万/坪 (45.4坪) | 372万/坪 (80.2坪) | 272万/坪 (25.7坪) |
| 九品仏駅 | 188万/坪 (73.4坪) | 361万/坪 (25.7坪) | 311万/坪 (51.4坪) |
| 尾山台駅 | 316万/坪 (13.6坪) | 237万/坪 (35.2坪) | 236万/坪 (63.5坪) |
| 等々力駅 | - | 228万/坪 (36.7坪) | 210万/坪 (97.6坪) |
| 上野毛駅 | 216万/坪 (78.7坪) | 241万/坪 (34.8坪) | 219万/坪 (26.2坪) |
| 二子玉川駅 | 140万/坪 (165坪) | 215万/坪 (60.5坪) | 148万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旗の台駅 220.4 万/坪(昨年同期比 +145.6 ％)
旗の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +145.6％( +130.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 10.6 坪から +28.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
尾山台駅 315.9 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
尾山台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +33.3％( +79.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 35.2 坪から -61.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.2 分 → 2019年 16.0 分、+56.1 ％と大きく増加)
九品仏駅 188.1 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
九品仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.9％( -172.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 25.7 坪から +185.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 10.5 分、+31.2 ％と大きく増加)
自由が丘駅 238.9 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -35.7％( -132.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 80.2 坪から -43.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 11.5 分、+109.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示