【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.0％( -43.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +15.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 70.9 坪から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。落合駅、南砂町駅、葛西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南砂町駅で昨年に比べ +96.2 ％、坪単価は 251 万円/坪となった。
上位 2 駅(南砂町駅、葛西駅)は +61.2 ％(坪単価 +80.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神楽坂駅、西葛西駅)は -25.1 ％(坪単価 -106.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神楽坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 399万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.3％( -157.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.1％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 361万/坪 (33.3坪) | 353万/坪 (13.1坪) | 213万/坪 (26.5坪) |
| 落合駅 | 289万/坪 (129坪) | 236万/坪 (24.2坪) | - |
| 高田馬場駅 | - | 424万/坪 (18.2坪) | - |
| 早稲田駅 | 333万/坪 (19.7坪) | 398万/坪 (20.4坪) | 328万/坪 (18.9坪) |
| 神楽坂駅 | 399万/坪 (87.7坪) | 557万/坪 (28.7坪) | 287万/坪 (37.1坪) |
| 飯田橋駅 | - | 529万/坪 (30.3坪) | 608万/坪 (37.8坪) |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 門前仲町駅 | - | - | 220万/坪 (15.9坪) |
| 木場駅 | 246万/坪 (28.0坪) | 249万/坪 (19.7坪) | 345万/坪 (13.6坪) |
| 東陽町駅 | 331万/坪 (16.6坪) | - | 200万/坪 (50.7坪) |
| 南砂町駅 | 251万/坪 (43.5坪) | 128万/坪 (15.9坪) | 163万/坪 (52.4坪) |
| 西葛西駅 | 198万/坪 (134坪) | 254万/坪 (178坪) | 137万/坪 (22.7坪) |
| 葛西駅 | 181万/坪 (115坪) | 144万/坪 (97.3坪) | 123万/坪 (32.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南砂町駅 251.2 万/坪(昨年同期比 +96.2 ％)
南砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +96.2％( +123.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 15.9 坪から +173.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.5 分 → 2022年 13.2 分、-35.4 ％と大きく減少)
葛西駅 181.2 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.1％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 97.3 坪から +18.1 ％増)。
神楽坂駅 399.0 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
神楽坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 399万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.3％( -157.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 28.7 坪から +205.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
西葛西駅 197.9 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
西葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.9％( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 178.5 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.6 分 → 2022年 7.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示