【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.1％( +29.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 37.3 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千川駅、池袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは護国寺駅で昨年に比べ +126.2 ％、坪単価は 331 万円/坪となった。
上位 2 駅(護国寺駅、千川駅)は +89.3 ％(坪単価 +136.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(地下鉄赤塚駅、要町駅)は -23.6 ％(坪単価 -54.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.6 分 → 2023年 6.2 分、-28.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.6％( +84.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.8％( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | - | - | - |
| 地下鉄赤塚駅 | 122万/坪 (19.7坪) | 176万/坪 (22.7坪) | - |
| 平和台駅 | - | - | 197万/坪 (26.2坪) |
| 氷川台駅 | 190万/坪 (35.5坪) | 173万/坪 (41.3坪) | 231万/坪 (31.0坪) |
| 小竹向原駅 | 181万/坪 (28.4坪) | 159万/坪 (61.3坪) | 88.2万/坪 (18.2坪) |
| 千川駅 | 257万/坪 (25.7坪) | 168万/坪 (31.8坪) | 226万/坪 (36.9坪) |
| 要町駅 | 276万/坪 (26.2坪) | 331万/坪 (19.7坪) | 226万/坪 (38.3坪) |
| 池袋駅 | 343万/坪 (40.8坪) | 258万/坪 (16.6坪) | 974万/坪 (45.9坪) |
| 東池袋駅 | - | 278万/坪 (75.6坪) | 441万/坪 (18.2坪) |
| 護国寺駅 | 331万/坪 (18.2坪) | 146万/坪 (28.7坪) | - |
| 江戸川橋駅 | - | - | 870万/坪 (28.7坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | 529万/坪 (30.3坪) |
| 市ケ谷駅 | 489万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 麹町駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | - | - | - |
| 月島駅 | 407万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 豊洲駅 | - | 401万/坪 (22.7坪) | - |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | 123万/坪 (50.4坪) | - | 281万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
護国寺駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +126.2 ％)
護国寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +126.2％( +184.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
千川駅 256.7 万/坪(昨年同期比 +52.4 ％)
千川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.4％( +88.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 ％減)。
地下鉄赤塚駅 122.1 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
地下鉄赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.8％( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 22.7 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
要町駅 276.1 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
要町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.5％( -54.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 19.7 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 7.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示