【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅~押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,061万円/坪(321万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +49.9%( +353.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -89.8%( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 44.3 坪から -33.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。青山一丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青山一丁目駅で昨年に比べ +51.5 %、坪単価は 3,005 万円/坪となった。
上位 1 駅(青山一丁目駅)は +51.5 %(坪単価 +1021.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -31.6 %(坪単価 -171.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 40.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青山一丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,005万円/坪(909万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +51.5%( +1021.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(99.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +5.5%( +16.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ半蔵門線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 1,278万/坪 (22.7坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) | 1,268万/坪 (53.7坪) |
表参道駅 | - | 1,400万/坪 (77.8坪) | 1,049万/坪 (67.8坪) |
青山一丁目駅 | 3,005万/坪 (33.3坪) | 1,983万/坪 (45.4坪) | 761万/坪 (49.9坪) |
永田町駅 | - | - | - |
半蔵門駅 | - | - | - |
九段下駅 | - | 1,883万/坪 (44.9坪) | - |
神保町駅 | - | - | 737万/坪 (34.3坪) |
大手町駅 | - | - | - |
三越前駅 | - | - | - |
水天宮前駅 | - | 1,144万/坪 (21.9坪) | - |
清澄白河駅 | - | 403万/坪 (15.1坪) | 180万/坪 (33.3坪) |
住吉駅 | - | 288万/坪 (32.2坪) | 311万/坪 (30.4坪) |
錦糸町駅 | 369万/坪 (25.7坪) | 541万/坪 (30.6坪) | 385万/坪 (41.5坪) |
押上駅 | 327万/坪 (33.3坪) | 310万/坪 (48.8坪) | 321万/坪 (28.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青山一丁目駅 3005.3 万/坪(昨年同期比 +51.5 %)
青山一丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,005万円/坪(909万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +51.5%( +1021.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 45.4 坪から -26.7 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
錦糸町駅 369.5 万/坪(昨年同期比 -31.6 %)
錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -31.6%( -171.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 30.6 坪から -16.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 12.0 分、+92.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示