【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 857万円/坪(259万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -7.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 42.6 坪から -41.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。清澄白河駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ -55.8 ％、坪単価は 1,278 万円/坪となった。
上位 1 駅(清澄白河駅)は -1.2 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渋谷駅)は -55.8 ％(坪単価 -1614.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.9 分 → 2024年 7.3 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.2 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,278万円/坪(387万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.8％( -1614.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(99.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -29.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,278万/坪 (22.7坪) | 2,893万/坪 (121坪) | - |
| 表参道駅 | - | 912万/坪 (75.6坪) | 793万/坪 (22.7坪) |
| 青山一丁目駅 | 3,005万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 半蔵門駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | 1,772万/坪 (34.0坪) | - |
| 神保町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | - | 1,417万/坪 (10.6坪) | - |
| 清澄白河駅 | 370万/坪 (15.1坪) | 375万/坪 (18.2坪) | 331万/坪 (21.2坪) |
| 住吉駅 | - | 374万/坪 (40.5坪) | 282万/坪 (37.4坪) |
| 錦糸町駅 | 346万/坪 (18.9坪) | 526万/坪 (27.7坪) | 289万/坪 (16.6坪) |
| 押上駅 | 327万/坪 (33.3坪) | 356万/坪 (34.0坪) | 311万/坪 (46.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清澄白河駅 370.2 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
清澄白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 370万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -4.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 18.2 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
渋谷駅 1278.2 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,278万円/坪(387万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.8％( -1614.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 121.0 坪から -81.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示