【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 865万円/坪(262万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +149.2％( +517.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 34.9 坪から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉駅、錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +82.2 ％、坪単価は 526 万円/坪となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +82.2 ％(坪単価 +237.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清澄白河駅)は +13.3 ％(坪単価 +44.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 5.9 分、-37.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 912万円/坪(276万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.9％( +118.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +45.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 2,893万/坪 (121坪) | - | 475万/坪 (21.9坪) |
| 表参道駅 | 912万/坪 (75.6坪) | 793万/坪 (22.7坪) | 661万/坪 (37.8坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 半蔵門駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | 1,772万/坪 (34.0坪) | - | - |
| 神保町駅 | - | - | 847万/坪 (20.7坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | 1,417万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 清澄白河駅 | 375万/坪 (18.2坪) | 331万/坪 (21.2坪) | - |
| 住吉駅 | 374万/坪 (40.5坪) | 282万/坪 (37.4坪) | 309万/坪 (27.2坪) |
| 錦糸町駅 | 526万/坪 (27.7坪) | 289万/坪 (16.6坪) | 431万/坪 (99.8坪) |
| 押上駅 | 356万/坪 (34.0坪) | 311万/坪 (46.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 525.7 万/坪(昨年同期比 +82.2 ％)
錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 526万円/坪(159万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +82.2％( +237.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 16.6 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.7 分、-16.7 ％と減少)
清澄白河駅 374.7 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
清澄白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.3％( +44.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 21.2 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示