【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 421万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.6％( -116.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 58.7 坪から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千駄木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町屋駅で昨年に比べ +208.5 ％、坪単価は 485 万円/坪となった。
上位 1 駅(町屋駅)は +208.5 ％(坪単価 +327.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(表参道駅)は -71.0 ％(坪単価 -1360.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.5 分 → 2024年 9.1 分、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千駄木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 591万円/坪(179万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.0％( +194.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.7％( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 89.2万/坪 (31.8坪) | 139万/坪 (73.5坪) | 127万/坪 (30.3坪) |
| 綾瀬駅 | - | 136万/坪 (29.7坪) | 120万/坪 (54.5坪) |
| 北千住駅 | - | 351万/坪 (55.4坪) | 234万/坪 (39.3坪) |
| 町屋駅 | 485万/坪 (50.4坪) | 157万/坪 (25.1坪) | 130万/坪 (18.8坪) |
| 西日暮里駅 | - | 202万/坪 (54.5坪) | - |
| 千駄木駅 | 591万/坪 (69.6坪) | 397万/坪 (30.3坪) | 390万/坪 (84.7坪) |
| 根津駅 | - | 551万/坪 (18.2坪) | - |
| 湯島駅 | - | - | - |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | 2,273万/坪 (24.2坪) | - |
| 乃木坂駅 | - | 2,585万/坪 (166坪) | - |
| 表参道駅 | 557万/坪 (28.7坪) | 1,917万/坪 (92.8坪) | 798万/坪 (39.3坪) |
| 明治神宮前駅 | - | - | 786万/坪 (37.1坪) |
| 代々木公園駅 | - | 473万/坪 (133坪) | 514万/坪 (81.7坪) |
| 代々木上原駅 | - | - | 383万/坪 (37.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町屋駅 484.5 万/坪(昨年同期比 +208.5 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 485万円/坪(147万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +208.5％( +327.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 25.1 坪から +100.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.4 分 → 2024年 5.7 分、-39.7 ％と大きく減少)
表参道駅 556.8 万/坪(昨年同期比 -71.0 ％)
表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 557万円/坪(168万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.0％( -1360.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 92.8 坪から -69.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示