【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.4％( -144.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 45.5 坪から +20.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。千駄木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千駄木駅で昨年に比べ +77.2 ％、坪単価は 309 万円/坪となった。
上位 2 駅(千駄木駅、町屋駅)は +34.4 ％(坪単価 +58.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北綾瀬駅、代々木上原駅)は -21.4 ％(坪単価 -48.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.5 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -74.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 59.9万/坪 (18.2坪) | 82.6万/坪 (24.2坪) | 95.3万/坪 (28.7坪) |
| 綾瀬駅 | 136万/坪 (77.1坪) | 156万/坪 (224坪) | 236万/坪 (76.1坪) |
| 北千住駅 | 158万/坪 (45.7坪) | 186万/坪 (32.3坪) | 228万/坪 (69.8坪) |
| 町屋駅 | 194万/坪 (70.2坪) | 212万/坪 (31.8坪) | 214万/坪 (28.6坪) |
| 西日暮里駅 | - | 414万/坪 (22.7坪) | 278万/坪 (25.7坪) |
| 千駄木駅 | 309万/坪 (38.9坪) | 174万/坪 (33.3坪) | 316万/坪 (56.7坪) |
| 根津駅 | - | 333万/坪 (24.2坪) | - |
| 湯島駅 | - | 841万/坪 (16.6坪) | - |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | - | 661万/坪 (18.2坪) |
| 乃木坂駅 | - | - | - |
| 表参道駅 | - | 912万/坪 (75.6坪) | 793万/坪 (22.7坪) |
| 明治神宮前駅 | - | - | - |
| 代々木公園駅 | - | - | - |
| 代々木上原駅 | 414万/坪 (63.5坪) | 488万/坪 (51.4坪) | 365万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千駄木駅 308.8 万/坪(昨年同期比 +77.2 ％)
千駄木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.2％( +134.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 33.3 坪から +17.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
町屋駅 194.2 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -17.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 31.8 坪から +121.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.2 分、+36.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
北綾瀬駅 59.9 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 24.2 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 12.5 分、+78.6 ％と大きく増加)
代々木上原駅 414.2 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -74.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 51.4 坪から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.5 分 → 2024年 6.5 分、-13.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示