【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅～荻窪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 403万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.9％( +39.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 38.8 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。茗荷谷駅、新中野駅、新高円寺駅、南阿佐ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御茶ノ水駅で昨年に比べ +337.5 ％、坪単価は 1,736 万円/坪となった。
上位 2 駅(御茶ノ水駅、新中野駅)は +213.3 ％(坪単価 +793.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本郷三丁目駅、新大塚駅)は -34.0 ％(坪単価 -328.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.2 分 → 2023年 6.7 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 46.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御茶ノ水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,736万円/坪(525万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +337.5％( +1338.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荻窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -11.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | - | 683万/坪 (45.4坪) | 534万/坪 (31.0坪) |
| 新大塚駅 | 339万/坪 (19.7坪) | 385万/坪 (27.7坪) | 223万/坪 (12.1坪) |
| 茗荷谷駅 | 514万/坪 (27.2坪) | 409万/坪 (24.2坪) | 372万/坪 (24.2坪) |
| 後楽園駅 | - | - | - |
| 本郷三丁目駅 | 481万/坪 (16.6坪) | 1,091万/坪 (30.3坪) | - |
| 御茶ノ水駅 | 1,736万/坪 (24.2坪) | 397万/坪 (21.2坪) | - |
| 淡路町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | 863万/坪 (144坪) | - |
| 四谷三丁目駅 | 614万/坪 (21.2坪) | 529万/坪 (45.4坪) | 447万/坪 (30.3坪) |
| 新宿御苑前駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 西新宿駅 | - | 239万/坪 (33.3坪) | - |
| 中野坂上駅 | 339万/坪 (24.2坪) | 305万/坪 (24.7坪) | - |
| 新中野駅 | 527万/坪 (30.5坪) | 278万/坪 (28.7坪) | 355万/坪 (28.7坪) |
| 東高円寺駅 | 298万/坪 (34.0坪) | 289万/坪 (42.4坪) | 265万/坪 (23.2坪) |
| 新高円寺駅 | 370万/坪 (49.9坪) | 198万/坪 (21.2坪) | 178万/坪 (32.8坪) |
| 南阿佐ケ谷駅 | 245万/坪 (23.8坪) | 199万/坪 (20.9坪) | 113万/坪 (22.4坪) |
| 荻窪駅 | 235万/坪 (33.3坪) | 246万/坪 (45.8坪) | 250万/坪 (38.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御茶ノ水駅 1735.5 万/坪(昨年同期比 +337.5 ％)
御茶ノ水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,736万円/坪(525万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +337.5％( +1338.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 21.2 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
新中野駅 526.6 万/坪(昨年同期比 +89.2 ％)
新中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 527万円/坪(159万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +89.2％( +248.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 28.7 坪から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
本郷三丁目駅 480.8 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
本郷三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 481万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.9％( -610.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 30.3 坪から -45.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
新大塚駅 338.8 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
新大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.0％( -46.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 27.7 坪から -29.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.7 分 → 2023年 6.5 分、+39.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示