【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅～荻窪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(99.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.5％( +96.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 43.3 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新大塚駅、本郷三丁目駅、新中野駅、東高円寺駅、南阿佐ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +315.8 ％、坪単価は 974 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、新中野駅)は +175.6 ％(坪単価 +406.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茗荷谷駅、荻窪駅)は -15.5 ％(坪単価 -86.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.4 分 → 2021年 9.5 分、+13.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.3 ％ → 2021年 20.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 974万円/坪(295万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +315.8％( +739.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南阿佐ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.2％( +47.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 974万/坪 (45.9坪) | 234万/坪 (72.6坪) | - |
| 新大塚駅 | 418万/坪 (20.4坪) | 310万/坪 (14.7坪) | - |
| 茗荷谷駅 | 327万/坪 (20.4坪) | 511万/坪 (33.3坪) | 287万/坪 (17.4坪) |
| 後楽園駅 | 472万/坪 (31.8坪) | - | 401万/坪 (36.8坪) |
| 本郷三丁目駅 | 440万/坪 (19.7坪) | 349万/坪 (21.9坪) | 320万/坪 (18.2坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 淡路町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | 397万/坪 (15.1坪) |
| 四谷三丁目駅 | - | - | 324万/坪 (27.2坪) |
| 新宿御苑前駅 | 322万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | 307万/坪 (42.4坪) |
| 西新宿駅 | - | - | - |
| 中野坂上駅 | 349万/坪 (21.2坪) | 302万/坪 (49.9坪) | 267万/坪 (46.9坪) |
| 新中野駅 | 279万/坪 (27.2坪) | 206万/坪 (27.2坪) | 200万/坪 (62.0坪) |
| 東高円寺駅 | 202万/坪 (41.6坪) | 156万/坪 (20.4坪) | 281万/坪 (20.8坪) |
| 新高円寺駅 | 202万/坪 (54.5坪) | - | 124万/坪 (41.2坪) |
| 南阿佐ケ谷駅 | 190万/坪 (46.4坪) | 142万/坪 (69.6坪) | 185万/坪 (48.7坪) |
| 荻窪駅 | 217万/坪 (41.3坪) | 207万/坪 (55.0坪) | 206万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 973.7 万/坪(昨年同期比 +315.8 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 974万円/坪(295万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +315.8％( +739.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 72.6 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
新中野駅 278.9 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
新中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.3％( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.7 分 → 2021年 5.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
茗荷谷駅 327.4 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
茗荷谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(99.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.9％( -183.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 33.3 坪から -38.6 ％減)。
荻窪駅 217.0 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
荻窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +10.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 55.0 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.1 分 → 2021年 12.5 分、+13.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示