【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅～荻窪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.6％( -59.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -3.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 32.5 坪から +37.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中野坂上駅、新高円寺駅、南阿佐ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野坂上駅で昨年に比べ +24.9 ％、坪単価は 309 万円/坪となった。
上位 2 駅(中野坂上駅、新高円寺駅)は +24.7 ％(坪単価 +51.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茗荷谷駅、四谷三丁目駅)は -30.3 ％(坪単価 -129.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 9.4 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.7 ％ → 2020年 13.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本郷三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -32.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荻窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.5％( +33.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 343万/坪 (25.0坪) | - | 254万/坪 (46.1坪) |
| 新大塚駅 | 236万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 茗荷谷駅 | 261万/坪 (68.1坪) | 430万/坪 (15.1坪) | 314万/坪 (35.5坪) |
| 後楽園駅 | - | - | - |
| 本郷三丁目駅 | 345万/坪 (34.8坪) | 378万/坪 (31.8坪) | 480万/坪 (15.9坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 淡路町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | 916万/坪 (23.7坪) | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | 335万/坪 (21.2坪) | - | 354万/坪 (21.2坪) |
| 四谷三丁目駅 | 331万/坪 (57.5坪) | 421万/坪 (33.3坪) | 428万/坪 (44.9坪) |
| 新宿御苑前駅 | - | - | 208万/坪 (21.2坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 西新宿駅 | - | 341万/坪 (72.6坪) | - |
| 中野坂上駅 | 309万/坪 (18.2坪) | 247万/坪 (35.3坪) | 208万/坪 (52.9坪) |
| 新中野駅 | - | 255万/坪 (10.6坪) | 243万/坪 (29.5坪) |
| 東高円寺駅 | 243万/坪 (69.6坪) | 233万/坪 (20.4坪) | 190万/坪 (91.3坪) |
| 新高円寺駅 | 212万/坪 (25.2坪) | 170万/坪 (35.3坪) | 231万/坪 (96.8坪) |
| 南阿佐ケ谷駅 | 207万/坪 (24.2坪) | 168万/坪 (39.6坪) | 158万/坪 (27.2坪) |
| 荻窪駅 | 205万/坪 (46.6坪) | 172万/坪 (22.1坪) | 197万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野坂上駅 308.5 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.9％( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 35.3 坪から -48.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
新高円寺駅 212.2 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
新高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.5％( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 35.3 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 7.3 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
茗荷谷駅 261.5 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
茗荷谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(79.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.2％( -168.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 15.1 坪から +350.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
四谷三丁目駅 330.6 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
四谷三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.4％( -90.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 33.3 坪から +72.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示