【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.0％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 52.6 坪から +49.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +57.4 ％、坪単価は 35.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(高尾駅)は +57.4 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山田駅)は -64.6 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.6 分 → 2024年 23.1 分、-26.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.4％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.6％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 68.4万/坪 (175坪) | - | 35.0万/坪 (58.2坪) |
| 京王片倉駅 | - | - | - |
| 山田駅 | 15.6万/坪 (154坪) | 44.0万/坪 (44.6坪) | - |
| めじろ台駅 | 42.4万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 狭間駅 | - | - | 38.5万/坪 (76.6坪) |
| 高尾駅 | 35.6万/坪 (76.7坪) | 22.6万/坪 (54.6坪) | 19.2万/坪 (57.5坪) |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +57.4 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.4％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 54.6 坪から +40.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.4 分 → 2024年 28.8 分、-23.0 ％と大きく減少)
山田駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.6％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 44.6 坪から +245.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 18.0 分、+111.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示