【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 89.7 坪から -37.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王片倉駅で昨年に比べ +111.8 ％、坪単価は 80.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(京王片倉駅)は +111.8 ％(坪単価 +42.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(めじろ台駅)は -51.5 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.9 分 → 2020年 19.1 分、-12.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +111.8％( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となっためじろ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.5％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 40.5万/坪 (55.6坪) | 30.0万/坪 (103坪) | 36.6万/坪 (199坪) |
| 京王片倉駅 | 80.0万/坪 (28.7坪) | 37.8万/坪 (83.2坪) | - |
| 山田駅 | 39.7万/坪 (48.4坪) | - | 39.4万/坪 (78.7坪) |
| めじろ台駅 | 21.6万/坪 (50.4坪) | 44.5万/坪 (40.1坪) | 33.8万/坪 (45.4坪) |
| 狭間駅 | 33.9万/坪 (103坪) | - | - |
| 高尾駅 | 33.3万/坪 (47.6坪) | 16.5万/坪 (126坪) | 13.3万/坪 (81.2坪) |
| 高尾山口駅 | - | - | 59.3万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王片倉駅 80.0 万/坪(昨年同期比 +111.8 ％)
京王片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +111.8％( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 83.2 坪から -65.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.5 分 → 2020年 9.0 分、-14.3 ％と減少)
めじろ台駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
めじろ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.5％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 40.1 坪から +25.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 23.7 分、+69.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示