【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 280 件(１年前(2018年)に比べて -8.8％( -27件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 62.9 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。明大前駅、上北沢駅、芦花公園駅、国領駅、分倍河原駅、百草園駅、長沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飛田給駅で昨年に比べ +103.3 ％、坪単価は 71.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(飛田給駅、百草園駅)は +74.0 ％(坪単価 +26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、京王八王子駅)は -57.2 ％(坪単価 -360.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.4 ％ → 2019年 15.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -69.0％( -684.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平山城址公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.8％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 307万/坪 (42.4坪) | 992万/坪 (12.1坪) | 428万/坪 (89.2坪) |
| 笹塚駅 | 275万/坪 (31.2坪) | 242万/坪 (29.0坪) | 281万/坪 (33.7坪) |
| 代田橋駅 | 207万/坪 (56.4坪) | 221万/坪 (36.3坪) | 185万/坪 (34.5坪) |
| 明大前駅 | 215万/坪 (33.3坪) | 173万/坪 (43.1坪) | 231万/坪 (56.5坪) |
| 下高井戸駅 | 240万/坪 (50.4坪) | 210万/坪 (23.2坪) | 198万/坪 (42.7坪) |
| 桜上水駅 | 147万/坪 (49.6坪) | 157万/坪 (77.1坪) | 197万/坪 (60.5坪) |
| 上北沢駅 | 173万/坪 (93.8坪) | 124万/坪 (102坪) | 176万/坪 (40.7坪) |
| 八幡山駅 | 154万/坪 (26.5坪) | 174万/坪 (48.2坪) | 162万/坪 (28.7坪) |
| 芦花公園駅 | 197万/坪 (30.3坪) | 152万/坪 (30.8坪) | 159万/坪 (28.7坪) |
| 千歳烏山駅 | 147万/坪 (34.3坪) | 175万/坪 (68.9坪) | 148万/坪 (40.0坪) |
| 仙川駅 | 110万/坪 (99.3坪) | 96.7万/坪 (87.9坪) | 107万/坪 (58.8坪) |
| つつじケ丘駅 | 102万/坪 (78.8坪) | 105万/坪 (56.7坪) | 97.1万/坪 (87.8坪) |
| 柴崎駅 | 130万/坪 (44.9坪) | 119万/坪 (24.8坪) | 89.6万/坪 (54.5坪) |
| 国領駅 | 144万/坪 (78.5坪) | 107万/坪 (24.6坪) | 121万/坪 (86.4坪) |
| 布田駅 | 127万/坪 (41.2坪) | 136万/坪 (92.1坪) | 89.6万/坪 (43.1坪) |
| 調布駅 | 128万/坪 (57.8坪) | 127万/坪 (59.1坪) | 146万/坪 (54.4坪) |
| 西調布駅 | 78.4万/坪 (50.5坪) | 105万/坪 (55.8坪) | 95.7万/坪 (42.6坪) |
| 飛田給駅 | 71.1万/坪 (29.5坪) | 35.0万/坪 (25.7坪) | 113万/坪 (85.0坪) |
| 武蔵野台駅 | 61.2万/坪 (114坪) | 76.8万/坪 (112坪) | 98.4万/坪 (27.5坪) |
| 多磨霊園駅 | 88.1万/坪 (77.0坪) | 88.1万/坪 (39.5坪) | 91.4万/坪 (72.1坪) |
| 東府中駅 | 97.8万/坪 (91.9坪) | 124万/坪 (47.3坪) | 105万/坪 (61.5坪) |
| 府中駅 | 131万/坪 (65.9坪) | 152万/坪 (108坪) | 121万/坪 (44.9坪) |
| 分倍河原駅 | 110万/坪 (41.2坪) | 87.5万/坪 (63.0坪) | 86.2万/坪 (81.7坪) |
| 中河原駅 | 83.8万/坪 (114坪) | 85.3万/坪 (86.6坪) | 69.2万/坪 (60.5坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 66.6万/坪 (83.5坪) | 84.6万/坪 (48.1坪) | 50.9万/坪 (69.7坪) |
| 百草園駅 | 53.5万/坪 (63.5坪) | 36.9万/坪 (66.2坪) | 70.6万/坪 (81.4坪) |
| 高幡不動駅 | 56.5万/坪 (50.2坪) | 64.7万/坪 (46.7坪) | 63.5万/坪 (61.0坪) |
| 南平駅 | 37.6万/坪 (49.9坪) | 35.4万/坪 (56.2坪) | 68.2万/坪 (85.2坪) |
| 平山城址公園駅 | 32.8万/坪 (53.4坪) | 34.5万/坪 (55.0坪) | 53.4万/坪 (45.8坪) |
| 長沼駅 | 42.9万/坪 (50.7坪) | 32.5万/坪 (82.3坪) | 38.9万/坪 (61.0坪) |
| 北野駅 | 32.9万/坪 (105坪) | 38.1万/坪 (105坪) | 38.0万/坪 (91.8坪) |
| 京王八王子駅 | 43.3万/坪 (79.9坪) | 79.3万/坪 (66.6坪) | 58.2万/坪 (77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飛田給駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +103.3 ％)
飛田給駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +103.3％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 25.7 坪から +14.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 9.2 分、+131.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
百草園駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +44.8 ％)
百草園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +44.8％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 66.2 坪から -4.0 ％減)。
新宿駅 307.0 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
新宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -69.0％( -684.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 12.1 坪から +250.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
京王八王子駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
京王八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -45.4％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 66.6 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.2 分 → 2019年 18.6 分、+40.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示