【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の京成本線 (京成上野駅~江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.6%( +22.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -16.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 54.7 坪から -7.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青砥駅、江戸川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +159.5 %、坪単価は 381 万円/坪となった。
上位 2 駅(日暮里駅、江戸川駅)は +110.7 %(坪単価 +137.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成小岩駅、千住大橋駅)は -41.5 %(坪単価 -87.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 % → 2019年 4.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.6 分 → 2019年 7.6 分、+15.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.0 % → 2019年 28.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +159.5%( +234.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀切菖蒲園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.1%( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成上野駅 | - | - | - |
日暮里駅 | 381万/坪 (27.2坪) | 147万/坪 (27.2坪) | 259万/坪 (19.7坪) |
新三河島駅 | - | 147万/坪 (20.2坪) | - |
町屋駅 | 152万/坪 (45.9坪) | 178万/坪 (31.0坪) | 141万/坪 (28.7坪) |
千住大橋駅 | 146万/坪 (34.8坪) | 240万/坪 (25.7坪) | 187万/坪 (45.4坪) |
京成関屋駅 | - | - | - |
堀切菖蒲園駅 | 70.2万/坪 (26.5坪) | 84.8万/坪 (21.2坪) | 100万/坪 (26.7坪) |
お花茶屋駅 | 98.6万/坪 (35.5坪) | 96.8万/坪 (19.2坪) | 90.3万/坪 (32.8坪) |
青砥駅 | 151万/坪 (112坪) | 103万/坪 (121坪) | 65.8万/坪 (22.7坪) |
京成高砂駅 | 133万/坪 (33.3坪) | 130万/坪 (78.7坪) | 101万/坪 (34.8坪) |
京成小岩駅 | 103万/坪 (15.9坪) | 184万/坪 (253坪) | 111万/坪 (23.4坪) |
江戸川駅 | 106万/坪 (15.1坪) | 65.3万/坪 (41.6坪) | 93.3万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 381.2 万/坪(昨年同期比 +159.5 %)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +159.5%( +234.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 4.0 分、-42.9 %と大きく減少)
江戸川駅 105.8 万/坪(昨年同期比 +62.0 %)
江戸川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +62.0%( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 41.6 坪から -63.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 9.0 分、+28.6 %と大きく増加)
京成小岩駅 102.8 万/坪(昨年同期比 -44.2 %)
京成小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.2%( -81.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 252.6 坪から -93.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 8.5 分、+142.9 %と大きく増加)
千住大橋駅 146.4 万/坪(昨年同期比 -38.9 %)
千住大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.9%( -93.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 25.7 坪から +35.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示