この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +73.4％( +121.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 69.6 坪から -48.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。江北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井大師西駅で昨年に比べ +366.4 ％、坪単価は 506 万円/坪となった。
上位 1 駅(西新井大師西駅)は +366.4 ％(坪単価 +397.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(舎人駅)は -8.2 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 20.6 分、+128.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井大師西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 506万円/坪(153万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +366.4％( +397.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舎人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | - | 804万/坪 (224坪) | - |
| 西日暮里駅 | - | 202万/坪 (54.5坪) | - |
| 赤土小学校前駅 | - | 213万/坪 (29.2坪) | - |
| 熊野前駅 | 194万/坪 (25.7坪) | 172万/坪 (34.8坪) | 132万/坪 (18.2坪) |
| 足立小台駅 | - | - | - |
| 扇大橋駅 | - | 67.9万/坪 (46.9坪) | 79.0万/坪 (32.5坪) |
| 高野駅 | - | 71.7万/坪 (82.4坪) | - |
| 江北駅 | 118万/坪 (21.2坪) | 92.1万/坪 (84.7坪) | 99.2万/坪 (12.1坪) |
| 西新井大師西駅 | 506万/坪 (48.4坪) | 109万/坪 (87.0坪) | 66.6万/坪 (107坪) |
| 谷在家駅 | - | 94.5万/坪 (29.7坪) | 91.3万/坪 (63.5坪) |
| 舎人公園駅 | - | - | - |
| 舎人駅 | 105万/坪 (36.3坪) | 114万/坪 (175坪) | - |
| 見沼代親水公園駅 | - | - | 96.4万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井大師西駅 506.1 万/坪(昨年同期比 +366.4 ％)
西新井大師西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 506万円/坪(153万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +366.4％( +397.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 87.0 坪から -44.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 17.5 分、+45.8 ％と大きく増加)
舎人駅 104.7 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
舎人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 175.5 坪から -79.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 60.0 分、+566.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示