この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.2％( +72.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.3 坪 (昨年 50.6 坪から -55.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。扇大橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日暮里駅で昨年に比べ +298.5 ％、坪単価は 423 万円/坪となった。
上位 1 駅(西日暮里駅)は +298.5 ％(坪単価 +317.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤土小学校前駅)は -9.1 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 567万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -8.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.3％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 567万/坪 (21.2坪) | 575万/坪 (34.8坪) | 256万/坪 (160坪) |
| 西日暮里駅 | 423万/坪 (15.1坪) | 106万/坪 (49.9坪) | 729万/坪 (59.0坪) |
| 赤土小学校前駅 | 132万/坪 (19.7坪) | 145万/坪 (29.2坪) | 132万/坪 (12.1坪) |
| 熊野前駅 | - | 184万/坪 (21.2坪) | - |
| 足立小台駅 | 66.1万/坪 (9.1坪) | - | - |
| 扇大橋駅 | 102万/坪 (16.6坪) | 71.8万/坪 (43.9坪) | 61.6万/坪 (43.9坪) |
| 高野駅 | - | 92.3万/坪 (37.3坪) | - |
| 江北駅 | 107万/坪 (32.3坪) | 98.0万/坪 (88.2坪) | 106万/坪 (43.9坪) |
| 西新井大師西駅 | - | 103万/坪 (124坪) | - |
| 谷在家駅 | - | 110万/坪 (15.9坪) | 84.4万/坪 (18.9坪) |
| 舎人公園駅 | - | - | - |
| 舎人駅 | - | 95.0万/坪 (37.8坪) | 68.1万/坪 (33.8坪) |
| 見沼代親水公園駅 | - | 82.6万/坪 (18.2坪) | 79.2万/坪 (37.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日暮里駅 423.1 万/坪(昨年同期比 +298.5 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 423万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +298.5％( +317.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 49.9 坪から -69.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
赤土小学校前駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
赤土小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -13.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 29.2 坪から -32.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示