この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.4％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -64.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 43.4 坪から +64.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。扇大橋駅、江北駅、舎人駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舎人駅で昨年に比べ +54.5 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(舎人駅)は +54.5 ％(坪単価 +38.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊野前駅)は -31.7 ％(坪単価 -63.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.6 分 → 2024年 16.8 分、+74.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.7％( -63.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井大師西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | - | 374万/坪 (34.8坪) | - |
| 西日暮里駅 | - | 414万/坪 (22.7坪) | 278万/坪 (25.7坪) |
| 赤土小学校前駅 | - | 153万/坪 (24.2坪) | - |
| 熊野前駅 | 136万/坪 (49.9坪) | 200万/坪 (38.6坪) | 193万/坪 (10.6坪) |
| 足立小台駅 | - | - | - |
| 扇大橋駅 | 102万/坪 (48.4坪) | 76.3万/坪 (49.4坪) | 89.9万/坪 (42.7坪) |
| 高野駅 | - | 40.6万/坪 (10.6坪) | 86.9万/坪 (81.7坪) |
| 江北駅 | 108万/坪 (166坪) | 82.6万/坪 (24.2坪) | 70.8万/坪 (10.6坪) |
| 西新井大師西駅 | 101万/坪 (77.9坪) | 119万/坪 (97.6坪) | 168万/坪 (135坪) |
| 谷在家駅 | - | 97.4万/坪 (37.8坪) | - |
| 舎人公園駅 | - | 91.4万/坪 (71.1坪) | - |
| 舎人駅 | 108万/坪 (16.6坪) | 70.0万/坪 (25.7坪) | 83.1万/坪 (178坪) |
| 見沼代親水公園駅 | - | 119万/坪 (30.3坪) | 66.1万/坪 (15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舎人駅 108.2 万/坪(昨年同期比 +54.5 ％)
舎人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.5％( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 25.7 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 5.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
熊野前駅 136.2 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.7％( -63.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 38.6 坪から +29.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.2 分 → 2024年 6.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示