この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.7％( +20.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 49.0 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅、赤土小学校前駅、扇大橋駅、見沼代親水公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +76.3 ％、坪単価は 506 万円/坪となった。
上位 2 駅(日暮里駅、扇大橋駅)は +59.0 ％(坪単価 +126.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(舎人公園駅、西新井大師西駅)は -19.4 ％(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 ％ → 2023年 25.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 506万円/坪(153万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +76.3％( +218.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.4％( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 506万/坪 (80.9坪) | 287万/坪 (101坪) | 287万/坪 (22.7坪) |
| 西日暮里駅 | 353万/坪 (40.5坪) | 391万/坪 (34.0坪) | 331万/坪 (54.1坪) |
| 赤土小学校前駅 | 170万/坪 (29.2坪) | 132万/坪 (12.1坪) | 167万/坪 (62.9坪) |
| 熊野前駅 | 178万/坪 (34.3坪) | 194万/坪 (14.5坪) | 112万/坪 (44.9坪) |
| 足立小台駅 | - | - | 62.0万/坪 (22.7坪) |
| 扇大橋駅 | 113万/坪 (45.1坪) | 80.0万/坪 (38.4坪) | 94.2万/坪 (47.9坪) |
| 高野駅 | 76.8万/坪 (47.9坪) | 88.7万/坪 (75.6坪) | 13.2万/坪 (36.3坪) |
| 江北駅 | 90.9万/坪 (67.1坪) | 77.1万/坪 (22.7坪) | 158万/坪 (149坪) |
| 西新井大師西駅 | 102万/坪 (98.3坪) | 118万/坪 (94.6坪) | 92.4万/坪 (94.8坪) |
| 谷在家駅 | 101万/坪 (39.7坪) | 86.7万/坪 (33.8坪) | 68.3万/坪 (76.5坪) |
| 舎人公園駅 | 91.4万/坪 (71.1坪) | 122万/坪 (69.6坪) | 64.9万/坪 (30.3坪) |
| 舎人駅 | 89.8万/坪 (59.2坪) | 83.5万/坪 (76.3坪) | 84.7万/坪 (63.7坪) |
| 見沼代親水公園駅 | 101万/坪 (24.2坪) | 80.2万/坪 (31.4坪) | 89.3万/坪 (51.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 506.0 万/坪(昨年同期比 +76.3 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 506万円/坪(153万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +76.3％( +218.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 100.6 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 4.8 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
扇大橋駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
扇大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.6％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 38.4 坪から +17.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.4 分 → 2023年 14.4 分、+38.5 ％と大きく増加)
舎人公園駅 91.4 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
舎人公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.1％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 69.6 坪から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.5 分、+41.7 ％と大きく増加)
西新井大師西駅 102.1 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
西新井大師西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.7％( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 94.6 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.7 分 → 2023年 10.2 分、-34.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示