この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.5％( -29.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 67.4 坪から -42.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。舎人駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊野前駅で昨年に比べ +122.8 ％、坪単価は 225 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊野前駅)は +122.8 ％(坪単価 +124.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(扇大橋駅)は -46.5 ％(坪単価 -61.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.1 分 → 2022年 9.3 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +122.8％( +124.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.5％( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 318万/坪 (40.8坪) | - | 333万/坪 (26.2坪) |
| 西日暮里駅 | - | 632万/坪 (103坪) | 197万/坪 (14.1坪) |
| 赤土小学校前駅 | - | 227万/坪 (21.2坪) | - |
| 熊野前駅 | 225万/坪 (16.6坪) | 101万/坪 (18.7坪) | 184万/坪 (75.6坪) |
| 足立小台駅 | - | 99.2万/坪 (21.2坪) | - |
| 扇大橋駅 | 70.4万/坪 (33.3坪) | 132万/坪 (75.1坪) | 106万/坪 (75.6坪) |
| 高野駅 | 90.5万/坪 (69.6坪) | - | 38.6万/坪 (36.3坪) |
| 江北駅 | 52.5万/坪 (16.1坪) | - | 89.5万/坪 (51.4坪) |
| 西新井大師西駅 | 119万/坪 (59.5坪) | 127万/坪 (164坪) | 92.6万/坪 (15.1坪) |
| 谷在家駅 | - | 53.7万/坪 (24.2坪) | 57.2万/坪 (42.7坪) |
| 舎人公園駅 | 122万/坪 (69.6坪) | - | 148万/坪 (72.1坪) |
| 舎人駅 | 107万/坪 (38.6坪) | 59.2万/坪 (57.5坪) | 65.5万/坪 (21.9坪) |
| 見沼代親水公園駅 | - | 119万/坪 (39.3坪) | 89.3万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊野前駅 225.3 万/坪(昨年同期比 +122.8 ％)
熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +122.8％( +124.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 18.7 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
扇大橋駅 70.4 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
扇大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.5％( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 75.1 坪から -55.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示