この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +54.9％( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 70.2 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。熊野前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高野駅で昨年に比べ +557.4 ％、坪単価は 86.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(高野駅、西新井大師西駅)は +330.7 ％(坪単価 +79.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江北駅、見沼代親水公園駅)は -35.3 ％(坪単価 -49.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 ％ → 2022年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +61.8％( +73.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった見沼代親水公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.3％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | - | - | - |
| 西日暮里駅 | 278万/坪 (25.7坪) | - | 329万/坪 (34.8坪) |
| 赤土小学校前駅 | - | 73.5万/坪 (13.6坪) | 139万/坪 (69.6坪) |
| 熊野前駅 | 193万/坪 (10.6坪) | 119万/坪 (41.6坪) | 79.3万/坪 (15.1坪) |
| 足立小台駅 | - | - | 88.2万/坪 (22.7坪) |
| 扇大橋駅 | 89.9万/坪 (42.7坪) | - | - |
| 高野駅 | 86.9万/坪 (81.7坪) | 13.2万/坪 (36.3坪) | 91.5万/坪 (59.0坪) |
| 江北駅 | 70.8万/坪 (10.6坪) | 158万/坪 (149坪) | - |
| 西新井大師西駅 | 168万/坪 (135坪) | 82.4万/坪 (66.9坪) | 73.8万/坪 (116坪) |
| 谷在家駅 | - | 81.5万/坪 (63.5坪) | 52.7万/坪 (22.7坪) |
| 舎人公園駅 | - | 51.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 舎人駅 | 83.1万/坪 (178坪) | 88.2万/坪 (90.4坪) | 86.2万/坪 (57.1坪) |
| 見沼代親水公園駅 | 66.1万/坪 (15.1坪) | 78.1万/坪 (44.6坪) | 79.8万/坪 (203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高野駅 86.9 万/坪(昨年同期比 +557.4 ％)
高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +557.4％( +73.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 36.3 坪から +125.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
西新井大師西駅 168.2 万/坪(昨年同期比 +104.1 ％)
西新井大師西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +104.1％( +85.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 66.9 坪から +101.4 ％増)。
江北駅 70.8 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.3％( -87.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 148.7 坪から -92.9 ％減)。
見沼代親水公園駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
見沼代親水公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.3％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 44.6 坪から -66.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 7.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示