この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.1％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 65.6 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。舎人駅、見沼代親水公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舎人駅で昨年に比べ +30.9 ％、坪単価は 86.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(舎人駅、見沼代親水公園駅)は +25.8 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊野前駅、谷在家駅)は -43.7 ％(坪単価 -51.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.8％( +42.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷在家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.8％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | - | - | - |
| 西日暮里駅 | 329万/坪 (34.8坪) | 287万/坪 (19.7坪) | - |
| 赤土小学校前駅 | 139万/坪 (69.6坪) | 159万/坪 (21.9坪) | 107万/坪 (24.2坪) |
| 熊野前駅 | 79.3万/坪 (15.1坪) | 143万/坪 (18.9坪) | 90.9万/坪 (60.5坪) |
| 足立小台駅 | 88.2万/坪 (22.7坪) | - | 66.1万/坪 (22.7坪) |
| 扇大橋駅 | - | 52.5万/坪 (121坪) | 89.5万/坪 (56.0坪) |
| 高野駅 | 91.5万/坪 (59.0坪) | - | 80.4万/坪 (56.0坪) |
| 江北駅 | - | 90.5万/坪 (77.4坪) | 91.2万/坪 (62.4坪) |
| 西新井大師西駅 | 73.8万/坪 (116坪) | 77.4万/坪 (32.5坪) | 94.7万/坪 (44.6坪) |
| 谷在家駅 | 52.7万/坪 (22.7坪) | 92.1万/坪 (134坪) | 91.6万/坪 (102坪) |
| 舎人公園駅 | - | 59.0万/坪 (20.4坪) | 64.3万/坪 (77.1坪) |
| 舎人駅 | 86.2万/坪 (57.1坪) | 65.8万/坪 (75.6坪) | 85.8万/坪 (68.8坪) |
| 見沼代親水公園駅 | 79.8万/坪 (203坪) | 66.1万/坪 (19.7坪) | 55.8万/坪 (20.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舎人駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +30.9 ％)
舎人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.9％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 75.6 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
見沼代親水公園駅 79.8 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
見沼代親水公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.7％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 19.7 坪から +930.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 14.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
熊野前駅 79.3 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.7％( -64.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 18.9 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.5 分 → 2020年 4.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
谷在家駅 52.7 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
谷在家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.8％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 134.2 坪から -83.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 15.5 分、+67.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示