【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR白新線 (新潟駅~新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.7%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -77.3%( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 109.1 坪から -27.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。豊栄駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊栄駅で昨年に比べ +66.6 %、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊栄駅)は +66.6 %(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新発田駅)は -13.8 %(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.6%( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.8%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR白新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新潟駅 | 34.7万/坪 (80.6坪) | 30.0万/坪 (86.6坪) | 29.0万/坪 (66.9坪) |
東新潟駅 | - | 28.1万/坪 (39.3坪) | 18.2万/坪 (49.9坪) |
大形駅 | 16.6万/坪 (99.1坪) | 16.9万/坪 (63.8坪) | 17.5万/坪 (74.4坪) |
新崎駅 | - | 9.1万/坪 (171坪) | 8.8万/坪 (80.9坪) |
早通駅 | - | 8.3万/坪 (121坪) | 14.0万/坪 (56.0坪) |
豊栄駅 | 14.3万/坪 (78.3坪) | 8.6万/坪 (156坪) | 9.9万/坪 (103坪) |
黒山駅 | - | 4.0万/坪 (69.6坪) | - |
佐々木駅 | - | 1.9万/坪 (144坪) | 4.1万/坪 (161坪) |
西新発田駅 | - | 14.2万/坪 (239坪) | - |
新発田駅 | 7.9万/坪 (66.9坪) | 9.2万/坪 (107坪) | 8.9万/坪 (95.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊栄駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +66.6 %)
豊栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +66.6%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 156.2 坪から -49.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.9 分 → 2023年 16.6 分、-24.1 %と大きく減少)
新発田駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -13.8 %)
新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.8%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 106.7 坪から -37.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.6 分 → 2023年 31.7 分、+14.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示