【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2019年)に比べて -1.5％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 96.1 坪から -21.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新発田駅で昨年に比べ +225.2 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西新発田駅、大形駅)は +127.4 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐々木駅、新潟駅)は -50.2 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 34.1 分 → 2020年 28.7 分、-15.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.4％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 71 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.1％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR白新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 25.6万/坪 (67.9坪) | 32.5万/坪 (94.1坪) | 29.9万/坪 (77.1坪) |
| 東新潟駅 | 20.8万/坪 (64.2坪) | 21.0万/坪 (56.9坪) | 21.2万/坪 (77.9坪) |
| 大形駅 | 16.5万/坪 (72.9坪) | 12.7万/坪 (128坪) | 17.7万/坪 (173坪) |
| 新崎駅 | 5.0万/坪 (147坪) | 6.3万/坪 (64.5坪) | 10.1万/坪 (60.5坪) |
| 早通駅 | - | 17.9万/坪 (36.3坪) | 8.8万/坪 (72.6坪) |
| 豊栄駅 | 7.9万/坪 (98.3坪) | 9.4万/坪 (93.8坪) | 11.6万/坪 (104坪) |
| 黒山駅 | 1.1万/坪 (52.9坪) | - | 0.8万/坪 (99.8坪) |
| 佐々木駅 | 1.1万/坪 (93.8坪) | 5.2万/坪 (117坪) | 5.8万/坪 (91.7坪) |
| 西新発田駅 | 12.6万/坪 (104坪) | 3.9万/坪 (127坪) | 14.0万/坪 (66.6坪) |
| 新発田駅 | 7.6万/坪 (86.2坪) | 7.4万/坪 (116坪) | 9.9万/坪 (86.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新発田駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +225.2 ％)
西新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +225.2％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 127.1 坪から -18.5 ％減)。
大形駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
大形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.6％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +260.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 128.0 坪から -43.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.0 分 → 2020年 22.9 分、-12.0 ％と減少)
佐々木駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.1％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 117.4 坪から -20.1 ％減)。
新潟駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.4％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 71 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 94.1 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 35.7 分 → 2020年 31.9 分、-10.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示