【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR弥彦線 (弥彦駅~東三条駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(1年前(2022年)に比べて -57.6%( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 98.5 坪から +1.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。西燕駅、燕三条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥彦駅で昨年に比べ +131.2 %、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(弥彦駅、西燕駅)は +77.7 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北三条駅、東三条駅)は -15.7 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 1.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.1%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +131.2%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR弥彦線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
弥彦駅 | 3.4万/坪 (113坪) | 1.5万/坪 (97.7坪) | 3.4万/坪 (48.4坪) |
矢作駅 | - | 4.2万/坪 (159坪) | 6.8万/坪 (167坪) |
吉田駅 | 8.7万/坪 (79.0坪) | 8.6万/坪 (83.7坪) | 7.9万/坪 (77.8坪) |
西燕駅 | 7.1万/坪 (65.8坪) | 5.7万/坪 (96.3坪) | 7.2万/坪 (137坪) |
燕駅 | 8.5万/坪 (130坪) | 8.5万/坪 (94.6坪) | 9.7万/坪 (63.1坪) |
燕三条駅 | 15.0万/坪 (127坪) | 12.2万/坪 (99.0坪) | 12.2万/坪 (122坪) |
北三条駅 | 10.9万/坪 (53.3坪) | 13.0万/坪 (119坪) | 13.7万/坪 (78.4坪) |
東三条駅 | 7.2万/坪 (86.7坪) | 8.5万/坪 (84.2坪) | 7.7万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥彦駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +131.2 %)
弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +131.2%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 97.7 坪から +15.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.6 分 → 2023年 22.0 分、+25.3 %と大きく増加)
西燕駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +24.3 %)
西燕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +24.3%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 96.3 坪から -31.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.8 分 → 2023年 16.7 分、-35.3 %と大きく減少)
北三条駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -16.6 %)
北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 119.1 坪から -55.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.4 分 → 2023年 13.4 分、-12.6 %と減少)
東三条駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -14.8 %)
東三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.8%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -56.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 84.2 坪から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 9.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示