【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.0％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -27.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 103.6 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。矢作駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢作駅で昨年に比べ +92.3 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢作駅、東三条駅)は +51.3 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(燕三条駅、燕駅)は -39.8 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.4 分 → 2020年 21.4 分、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.5％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | - | 5.1万/坪 (70.3坪) | - |
| 矢作駅 | 12.6万/坪 (48.4坪) | 6.6万/坪 (52.9坪) | - |
| 吉田駅 | 7.3万/坪 (54.5坪) | 9.6万/坪 (74.7坪) | 20.0万/坪 (83.8坪) |
| 西燕駅 | - | - | - |
| 燕駅 | 7.9万/坪 (94.8坪) | 10.4万/坪 (78.3坪) | 9.2万/坪 (61.4坪) |
| 燕三条駅 | 5.3万/坪 (150坪) | 12.0万/坪 (159坪) | 8.1万/坪 (82.8坪) |
| 北三条駅 | 14.9万/坪 (47.1坪) | 14.8万/坪 (56.3坪) | 13.7万/坪 (61.3坪) |
| 東三条駅 | 12.4万/坪 (56.3坪) | 11.3万/坪 (143坪) | 10.5万/坪 (73.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢作駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +92.3 ％)
矢作駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +92.3％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 52.9 坪から -8.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 28.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
東三条駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +10.2 ％)
東三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.2％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 143.4 坪から -60.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.3 分 → 2020年 18.5 分、-20.6 ％と大きく減少)
燕三条駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.5％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 158.8 坪から -5.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.7 分 → 2020年 33.0 分、+45.6 ％と大きく増加)
燕駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
燕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 78.3 坪から +21.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示