【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -14.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 145.0 坪 (昨年 121.3 坪から +19.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。東三条駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは弥彦駅で昨年に比べ -60.0 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東三条駅、吉田駅)は -15.6 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弥彦駅、燕三条駅)は -55.2 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.6 分 → 2020年 18.1 分、+16.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.7 ％ → 2020年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.8％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.0％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR弥彦線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | 3.0万/坪 (227坪) | 7.5万/坪 (78.7坪) | 2.9万/坪 (87.2坪) |
| 矢作駅 | - | - | 2.2万/坪 (454坪) |
| 吉田駅 | 7.8万/坪 (76.8坪) | 10.0万/坪 (155坪) | 11.5万/坪 (60.5坪) |
| 西燕駅 | 6.4万/坪 (242坪) | 9.3万/坪 (317坪) | 6.7万/坪 (237坪) |
| 燕駅 | 7.0万/坪 (83.8坪) | 12.8万/坪 (87.5坪) | 8.3万/坪 (137坪) |
| 燕三条駅 | 6.7万/坪 (222坪) | 13.5万/坪 (135坪) | 5.5万/坪 (59.0坪) |
| 北三条駅 | - | 16.0万/坪 (50.9坪) | 20.0万/坪 (46.4坪) |
| 東三条駅 | 10.1万/坪 (72.4坪) | 11.2万/坪 (63.5坪) | 7.2万/坪 (37.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東三条駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
東三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.8％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 63.5 坪から +13.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.4 分 → 2020年 17.1 分、+19.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
吉田駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 155.0 坪から -50.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
弥彦駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.0％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 78.7 坪から +188.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 21.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
燕三条駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.3％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 222.1 坪 (昨年 134.6 坪から +65.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.7 分 → 2020年 27.1 分、+45.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示