【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR上越線 (土樽駅～宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -59.0％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 101.5 坪から +33.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。岩原スキー場前駅、石打駅、五日町駅、小出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五日町駅で昨年に比べ +98.9 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(五日町駅、小出駅)は +81.8 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大沢駅、浦佐駅)は -31.5 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.7 分 → 2024年 26.7 分、+12.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.6％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土樽駅 | - | - | - |
| 越後中里駅 | - | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | 2.8万/坪 (128坪) | 1.9万/坪 (91.5坪) | 1.1万/坪 (46.9坪) |
| 越後湯沢駅 | 5.1万/坪 (119坪) | 5.8万/坪 (79.3坪) | 4.2万/坪 (112坪) |
| 石打駅 | 3.0万/坪 (139坪) | 2.1万/坪 (70.6坪) | 3.4万/坪 (109坪) |
| 大沢駅 | 1.1万/坪 (545坪) | 1.6万/坪 (78.7坪) | - |
| 上越国際スキー場前駅 | - | - | 3.9万/坪 (44.4坪) |
| 塩沢駅 | 8.1万/坪 (96.8坪) | 9.0万/坪 (56.0坪) | 1.6万/坪 (92.7坪) |
| 六日町駅 | 5.6万/坪 (327坪) | 6.5万/坪 (91.9坪) | 5.9万/坪 (108坪) |
| 五日町駅 | 2.6万/坪 (173坪) | 1.3万/坪 (149坪) | 2.7万/坪 (101坪) |
| 浦佐駅 | 3.4万/坪 (152坪) | 4.9万/坪 (125坪) | 4.6万/坪 (137坪) |
| 八色駅 | 2.0万/坪 (81.7坪) | 2.0万/坪 (65.0坪) | - |
| 小出駅 | 5.3万/坪 (119坪) | 3.2万/坪 (146坪) | 5.1万/坪 (92.8坪) |
| 越後堀之内駅 | 3.5万/坪 (28.7坪) | 3.7万/坪 (181坪) | 3.2万/坪 (49.2坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | 0.03万/坪 (154坪) | - |
| 小千谷駅 | 7.1万/坪 (86.6坪) | 6.0万/坪 (109坪) | 6.3万/坪 (116坪) |
| 越後滝谷駅 | 5.2万/坪 (175坪) | - | 6.3万/坪 (63.5坪) |
| 宮内駅 | 12.0万/坪 (78.0坪) | 14.0万/坪 (74.3坪) | 9.5万/坪 (91.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五日町駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +98.9 ％)
五日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.9％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.8 坪 (昨年 149.2 坪から +15.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 51.2 分、+70.8 ％と大きく増加)
小出駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +64.7 ％)
小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 146.0 坪から -18.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.0 分 → 2024年 20.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
大沢駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 78.7 坪から +592.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 13.0 分、-32.8 ％と大きく減少)
浦佐駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.6％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 124.5 坪から +22.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.8 分 → 2024年 23.5 分、-23.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示